ADOL.cz

Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky. Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu. Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/   / michal-kresta-91763052     / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091   On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás:   / adolmonitor     / adolmonitor     / pavel-tomek     / adol.cz   Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:   / adolmonitor   Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬.

Dozvíte se například:

- Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗

- Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧

- Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌

- Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️

- Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢

- Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️

- Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧

Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀.

Odkaz na video:

https://youtu.be/XieN5TFGx_o

Mgr. Karel Huneš

https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/

Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“.

Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika.

V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní.

A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit.

Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená

Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.

Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.

 

Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.

 

Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/

 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor

https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

 

Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy?

Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc.

V rozhovoru vysvětluje:

- Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development

- Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst

- Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“

- Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty

- Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie

- Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje

- Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč

- Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center

 

Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.

Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou?

Jaké to má výhody a rizika?

O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře.

Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz

Každý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami.

Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.

A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.

V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:

• Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů
• Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne
• Proč je položkový rozpočet důležitější než samotná cena
• Reálné příběhy sporů se střechami, fasádami a přístupovými cestami - Proč fotodokumentace každý den šetří peníze
• Kdy se vyplatí technický dozor a inspekce nemovitosti před koupí
• Jak právní ochrana kryje znalecké posudky, advokáty i soudní spory
• 10 bodů úspěšného projektu - kompletní postup od projektu po předání stavby

Praktický průvodce pro investory, developery i majitele rodinných domů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich projekt dopadne dobře.

Roman Kučera: https://www.youtube.com/@rokuc https://www.facebook.com/znalecrokuc

Eva Kopecká: https://www.linkedin.com/in/eva-kopecka-das/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Jak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun?

Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.

Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje sklad? Prostě koupí celý areál.

V rozhovoru se dozvíte:
- Jak se dá z nevyužité budovy vydělat 150 milionů za rok
- Proč v komerčních nemovitostech vidí větší příležitost než v bytech
- Proč vlastní softwarovou firmu, energetickou společnost i tým řemeslníků
- Jak funguje Sworp - nástroj pro digitalizaci správy nemovitostí
Martin Ladyr - Sworp.com https://www.linkedin.com/in/martin-ladyr/

On-line kurz od ADOLu:
Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 

Máte volný pozemek a přemýšlíte, jak z něj vytěžit víc než pár tisíc za pronájem?

V tomto rozhovoru se podíváme na méně známou, ale překvapivě výnosnou cestu: pěstování rychle rostoucích dřevin jako investiční strategie.

🔍 Dozvíte se:
- Kolik dřeva (a peněz) může vyrůst z jednoho hektaru
- Jak často můžete sklízet a jak dlouho plantáž vydrží
- Pro koho je tento typ investice vhodný
- Jaké chyby lidé nejčastěji dělají při výsadbě
- A proč se o tomhle byznysu zatím tolik nemluví

🎙 Hostem je Petr Špatenka – zakladatel projektu vypestujsiles.cz, který se tomuto oboru věnuje už více než 15 let.

👇 Máte pozemek a přemýšlíte, co s ním? Napište do komentářů, jak byste ho využili vy.

Proč přestal věřit kryptoměnám a realitním fondům?

Jak se dívá na budoucnost českého trhu a proč věří, že půda je podceňované aktivum?

A jak se z bývalého majitele jedné z největších IT firem v Česku stal dominantní hráč na trhu s pozemky?

👉 V tomto rozhovoru se třeba dozvíte:

- proč podle něj půda funguje jako protiinflační dluhopis
- jak postavit investiční strategii mimo fondy a kryptoměny
- jak vypadá portfolio o tisících hektarů a jak ho budoval
- proč se dívá dopředu v horizontu 20 let, zatímco jiní sledují denní grafy
- jak se vyvíjel portál Půda v aukci a Investice v aukci