ADOL.CZ
Investor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinak

Investor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinak

July 13, 2021

Za rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v našem investičním seriálu.

Protože uplynulo více jak 1,5 roku zajímalo mě, kam se Tomáš Kučera posunul. Kolik má dnes nemovitostí, jak jde byznys, jak se mu hledají nové investice, jak nájemníci platí nebo jak hledá další financování. Oproti prvnímu rozhovoru, který byl více technický a ptal jsem se Tomáše na konkrétní postupy, je tento rozhovor spíše o změnách na trhu, o vývoji v Tomášově byznysu apod.

Odkaz na software na správu nemovitostí:

https://www.zvladneme.cz/

Odkaz na Tomášovi stránky:

https://www.tk1.cz/

Odkaz na blog ADOLu s dalšími videi:

https://www.adol.cz/blog/

 

Jak si zřídit dálkový přístup do Katastru nemovitostí - praktický návod

Jak si zřídit dálkový přístup do Katastru nemovitostí - praktický návod

May 11, 2021

Pokud chcete od června 2021 využívat naplno Katastr nemovitostí, určitě se vám hodí tento praktický návod, jak si zřídit dálkový přístup do katastru nemovitostí. Ve videu najdete kompletní popis celého postupu, včetně odkazu na formulář žádosti. Dozvíte se, jak takový formulář vyplnit, kam a jak jej poslat a jak dokončit registraci samotnou. Ve videu se také dozvíte, proč je dobré si zřídit více přístupů v rámci týmu.

 

Video na Youtube:

https://youtu.be/APs5KStWP3w

Odkaz na formulář žádosti:

https://www.cuzk.cz/getattachment/d3fbd224-61ec-4abf-aa34-29422f17ca80/Bezny-(platici).aspx

Odkaz na nahlížení do katastru nemovitostí (neplacený): https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Odkaz na dálkový přístup do katastru nemovitostí (placený): https://www.cuzk.cz/aplikace-dp

Odkaz na úschovnu Czechpointu:

https://www.czechpoint.cz/uschovna/

 

POZOR - Katastr nemovitostí už nebude veřejný

POZOR - Katastr nemovitostí už nebude veřejný

May 3, 2021

Katastr nemovitostí nebude od června veřejný. Odhaduji, že se více jak 1/4 obyvatel nedostane k původně veřejnému registru. Poslechněte si toto video a buďte připraveni, než na trhu nastane panika. Bude to již brzy. A že jste o tom nevěděli? Nečtete noviny? Ono to možná bude tím, že Katastr nemovitostí veřejnost o této zásadní změně de facto neinformoval - tedy v médiích určitě ne.

Pokud jste navíc realitní makléři, právníci, správci nemovitostí, investoři, účetní nebo zkrátka potřebujete nahlížení do Katastru ke své každodenní práci, dotkne se tato změna zásadně zejména Vás. V následujících minutách se dozvíte co se chystá, od kdy budou změny platit a jak se na to můžete připravit.

Kurz: 17. díl - První prohlídka bytového domu

Kurz: 17. díl - První prohlídka bytového domu

April 23, 2021

Je-li správně provedená obhlídka investičního bytu důležitá a komplikovaná, pak prohlídka celého bytového domu je ještě o úroveň těžší. Je nutné si totiž uvědomit, že v případě problémů v domě, který je celý váš, zůstane veškerá zodpovědnost i celkové náklady na vás.

Vlastníte-li v domě 1 byt, pak se o vše postará (většinou) předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce. Náklady na opravu střechy nebo prasklého topení se rozdělí mezi všechny vlastníky bytů a uhradí se z fondu oprav. Do něho si spoluvlastníci "spoří" prostředky právě na opravy nebo větší investice, jako jsou plastová okna, zateplení apod.

Je-li celý dům váš, musíte na takové investice myslet dopředu a to sami. V tomto videu poukazujeme na věci, kterých byste se určitě při první prohlídce investičního bytového domu měli všimnout. Řekneme si více o elektroinstalaci, stavu balkónů, vlhkosti v domě, stavu střechy atd. Samozřejmě výčet není kompletní, takže budeme rádi i za vaše připomínky, další tipy nebo i o vlastní zkušenosti, které můžete přidat pod video do komentářů.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

 

Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal Moučka

Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal Moučka

April 7, 2021

Pokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která spravují (vlastní) přes 500 nemovitostí. Co mě mimo jiné překvapilo, že formou družstevního vlastnictví lze pořídit také dům nebo chatu, která je určena k bydlení.

Diskutovali jsme o tom, jaké jsou vlastně podmínky financování nemovitostí pro družstevníky, jaké z toho plynou výhody pro ty, co družstvo řídí, jak je družstvo financované, apod. Chtěl jsem vědět co se stane, když někoho z družstva vyloučí, co z toho družstvo získá, o kolik peněz přijde družstevník. Hovořili jsme také o samotné správě družstva. Jak je komplikované pro družstvo získat bankovní financování a Michal Moučka mi také prozradil, jak je do družstva možné přibrat externí soukromé investory.

Vzhledem k tomu, jak se v posledních 2 letech realitní kanceláře a někteří spekulanti do družstevního bydlení pustili, snažil jsem se přijít v rozhovoru na to, kde je skrytý potenciál pro investory a kde se skrývá možné riziko pro družstevníky. Možná byly některé otázky hodně na tělo, ale osobně jsem chtěl toto téma prodiskutovat od A až do Z.

Odkaz na youtube: https://youtu.be/Gwx1lndRy1I

Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-video-jaky-skryva-potencial-druzstevni-bydleni-michal-moucka/

 

Podpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostí

Podpisový vzor zjednoduší nákup a prodej nemovitostí

March 19, 2021

Víte, jak nakupovat a prodávat nemovitosti bez ověřování podpisů na kupních smlouvách? V minulém článku jsem psal o variantě, jak online podat kupní smlouvy na Katastr nemovitostí. I když se jedná o zrychlení a zjednodušení procesu převodu nemovitostí, stejně je v celém procesu ještě jeden nepříjemný “krok”, který zabere čas. Tím je ověřování podpisů. Jak si tedy v případě opakovaných převodů zjednodušit život tak, abyste nemuseli pravidelně stát fronty na poště nebo u notáře? Dnes se podíváme na další “hack”, který vám pomůže získat čas na důležitější úkoly. 

Celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-podpisovy-vzor-zjednodusi-nakup-a-prodej-nemovitosti/

Jak převést nemovitost na katastru online

Jak převést nemovitost na katastru online

March 12, 2021

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost jednou za život, možná vám dnešní tip nepřijde vůbec zajímavý a praktický. Budete v situaci, kdy u všech schůzek a podpisů chcete být osobně, kupní smlouvy nedáte z ruky, na katastr nemovitostí pojedete osobně a i v době Covidu si raději frontu u přepážky pěkně vystojíte. Co kdyby Vás náhodou chtěl prodávající nebo dokonce realitní makléř podvést nebo co kdyby jen udělali nějakou chybu, která Vás bude stát velké peníze. Přesto… jsou situace, kdy budete zvažovat, nejde-li náhodou celý proces podání smluv do Katastru nemovitostí zjednodušit. Co kdyby to šlo vše udělat na dálku? Online? Já vám dnes dokážu, že to jde a není to tak těžké.

 

Odkaz na článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-jak-prevest-nemovitost-na-katatsru-nemovitosti-online/

Kurz: 16. díl - První prohlídka investičního bytu

Kurz: 16. díl - První prohlídka investičního bytu

February 16, 2021

Před nákupem investičního bytu je potřeba udělat důkladnou prohlídku. Dnes si ukážeme jak na to. Projdeme si spolu virtuálně takovou prohlídku krok za krokem. Začneme venku obhlídkou domu, pokračovat budeme chodbou, kontrolou společných prostor až do bytu. Ukážeme Vám na co se zaměřit. Jak zjistíte je-li dům zateplen, kde, jak a proč kontrolovat stav a způsob zapojení energií atd.

Tomáš Kučera má s prohlídkami a následnými rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto již ví, na co se při první obhlídce zaměřit. Berte výčet sledovaných věcí jako návod a ne jako vyčerpávající seznam položek. Určitě Vás napadnou další věci, které se musí zkontrolovat. Tak se s námi o ně podělte v komentářích.

Tomáš Vám ve videu mimochodem vysvětlí, proč dnes kupuje některé byty i bez prohlídky. Více již v novém videu....

 

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

 

Kurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytu

Kurz: 15. díl - Předání a převzetí nájemního bytu

November 16, 2020

Předání bytu nájemníkovi a jeho převzetí zpět po ukončení nájmu je důležitý krok, který bychom neměli podceňovat. Necháme-li si podepsat dobře zpracovaný předávací protokol, kde myslíme na vše důležité, můžeme předejít mnoha sporům s nájemníky. Takový předávací protokol pro vás s Tomášem máme a v dnešním díle jej rozebíráme bod po bodu.

Dozvíte se například, proč je dobré kromě stavů energií uvádět i čísla měřidel. Rozebíráme, proč je dobré evidovat počty předávaných klíčů, když vám nájemníci vrátí jen polovinu. Kdy vlastně vzít od nájemníka kauci a kdy mu ji musíte vrátit? Co je možné z kauce hradit a jak řádně vyúčtovat energie?

Také se dozvíte, proč je potřeba do protokolu uvádět novou adresu nájemníka. To ale asi víte. Přece proto, abyste mu měli kam poslat vyúčtování... a také abyste věděli, kde ho najít, když vznikne nějaký nedoplatek :-) Odkaz na předávací protokol: https://www.adol.cz/wp-content/uploads/2020/11/Předávací-protokol-ukončení.docx

Více již v novém videu....

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/k4AfM_0q4wY

 

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

 

Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra

Kurz: 14. díl - Rekonstrukce bytu a bytového jádra

October 22, 2020

Rekonstrukce bytu či bytového jádra je pro mnoho lidí velkým oříškem. A co když máte rekonstruovat investiční byt? V jaké kvalitě a z jakých materiálů rekonstrukci řešit? Je lepší dlažba, lino a co rozvody? Nechat plyn nebo předělat vše na elektřinu? Kam s odpadem? Je nutné řešit stavební povolení nebo stačí ohláška?

Tomáš Kučera má s rekonstrukcemi svých investičních bytů mnoho zkušeností a proto jsme rekonstrukcím bytů věnovali celý díl. Podíváme se na to jak rekonstrukci plánovat, jak si sestavit rozpočet, jaká jsou potřeba povolení při menších a větších rekonstrukcích. Tomáš se podělil i o zkušenosti jak s řemeslníky, kteří mají rekonstrukci realizovat, komunikovat, jak hlídat časový harmonogram apod.

Více již v novém videu....

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/MUjyuvcbp9o

 

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál: https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera - Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek - Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na:

https://www.adol.cz/

Podbean App

Play this podcast on Podbean App