ADOL.CZ

Tip č. 2 z 20 - Využijte skrytý potenciál Facebooku - Vyhledávání investičních nemovitostí

Ať dáváte přednost jakékoliv sociální síti, určitě byste neměli zapomínat na starý dobrý Facebook. Ten je za mne místem, kde můžete najít velmi zajímavé investiční příležitosti. Ať už kvůli věku lidí, kteří na něj chodí nebo právě kvůli způsobu, jak tato sociální síť funguje. Největší potenciál je zejména v různých skupinách, které se věnují prodeji, pronájmu a investicím do nemovitostí.

V podcastu najdete 4 způsoby, jak potenciál Facebooku při hledání investičních nemovitostí vytěžit na maximum. Ve videu na Youtube navíc pár praktických ukázek.

www.adol.cz/blog

Tip č. 1 z 20 - Vyhledávání investičních nemovitostí - Špatně inzerované nemovitosti

Vítejte u nového miniseriálu na téma Vyhledávání investičních nemovitostí. Sesbírali jsme pro vás 20 tipů - ověřených, vyzkoušených, zapomenutých, moderních i zastaralých - zkrátka tipů, které ale investorům stále fungují. Ne každý z vás využije všechny nápady, ale naopak se dají spolu kombinovat. Není to ani žebříček, kde říkáme, co je nejlepší a co nejhorší způsob hledání příležitostí. Každý jsme navíc jiný. Pohybujeme se v jiné branži, děláme jinou práci, jsme z jiného regionu, máme kolem sebe jiný okruh lidí… a často i hledáme jiné nemovitosti s jinými cíli. Přesto vám tyto tipy mohou otevřít oči a když se nad nimi zamyslíte a využijete i jeden jediný, díky kterému dobře nakoupíte, pak má tento miniseriál určitě smysl sledovat.

Tip č. 1 - Hledejte špatně inzerované nemovitosti

Hledání zajímavé investice nebo i nového bydlení je náročný proces. Většina lidí nejčastěji hledá na 2-3 nejznámějších realitních portálech a prochází nemovitosti, které je na první pohled zaujmou. Kromě lokality a zajímavé ceny hledají třeba právě podle hezkých fotografií a zde se pak snaží z inzerátu vyčíst všechny možné informace. Ty “ošklivé” inzeráty raději přehlíží. Pak se ale stává, že všechny nabídky vypadají stejně a nic nepřijde podle parametrů zajímavé. Zkuste to jinak. Hledejte naopak ty špatně inzerované nemovitosti. Více ve videu na youtube ...

Další díly najdete také na www.adol.cz/blog nebo youtube kanálu "Adol Monitor"

Kurz: 18. díl - Čeká nás realitní krize?

Čeká nás v roce 2022 a 2023 realitní / finanční krize? Bude to katastrofa nebo příležitost? V tomto díle diskutujeme o aktuálním vývoji na realitním trhu. Hovoříme o tom, co na trhu způsobila válka na Ukrajině, vysoká inflace, rostoucí ceny energií a na to navazující růst úrokových sazeb.

Zamýšlíme se nad tím, jak moc velký problém bude růst úrokových sazeb pro ty, kterým v příštích měsících končí fixace úrokové sazby u hypoték. Zda tato situace povede k růstu exekucí, zda dojde k nárůstu zajímavých nabídek a tím se zvětší možnost zajímavě investovat.

Více o nás: Tomáš Kučera - osobní web: www.tk1.cz Autor projektu pro správu pronájmu: www.zvladneme.cz

Pavel Tomek - jednatel spol. ADOL Monitor s.r.o. Autor článků na www.adol.cz/blog

 

Finanční krize je za dveřmi a přinese zajímavé investiční příležitosti

Pokud již finanční krize neprobíhá, tak jsme podle všeho bezpochyby na jejím počátku. Ať už se díváme na rostoucí ceny energií, velice volatilní a razantně padající akciové trhy a kryptoměny nebo na rostoucí inflaci, která se již uvádí ve dvojciferných číslech, to vše v nás všech určitě vyvolává obavy o to, co nás v následujících měsících a letech čeká. Probíhající válka na Ukrajině té covidové a energetické krizi už jen “nasadila korunu”. Pominu-li ovšem tu stinnou stránku krize, přináší toto období také obrovské příležitosti na poli investic. Jste na tuto dobu připraveni a jaké budou ty zajímavé příležitosti?

Celý článek najdete na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-financni-krize-je-za-dvermi-a-prinese-zajimave-investicni-prilezitosti/

 

Okamžité platby u investic do nemovitostí zvýší šanci na úspěch

Už se Vám někdy stalo, že jste kupovali nebo prodávali nemovitost a chtěli jste s protistranou řešit platbu kupní ceny okamžitým převodem (bezhotovostně) při podpisu smlouvy? Za uplynulý rok jsem takové transakce řešil hodně často a divili byste se, jaký mají lidé zmatek v tom, jak funguje jejich vlastní banka, jaké typy plateb umí a jak fungují limity pro převody peněz. Samozřejmě že pro běžného smrtelníka, který okamžité platby využije 1x za rok nebo ještě méně často, je to věc zbytečná, ale obchodník s nemovitostmi by takovou věc měl znát určitě. Může to být totiž jeho konkurenční výhoda.

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-okamzite-platby-u-investic-do-nemovitosti-zvysi-sanci-na-uspech/

 

 

Investor měl před 1,5 rokem přes 60 bytů, teď je vše jinak

Za rok a půl, který uplynul od našeho prvního rozhovoru s Tomášem Kučerou, se hodně změnilo. Tehdy měl Tomáš 63 investičních bytů a mnoho lidí jeho příběh neznalo. To se od té doby změnilo a Tomáš se stal mezi investory takovým "guru" investování do nájemního bydlení. Ať vám třeba myšlenka pasivního příjmu a starost o nájemní byty přijde příliš komplikovaná, tak musíte uznat, že Tomáš za ty roky na své cestě nasbíral obrovské množství zkušeností. Ty se vám snažíme předkládat v našem investičním seriálu.

Protože uplynulo více jak 1,5 roku zajímalo mě, kam se Tomáš Kučera posunul. Kolik má dnes nemovitostí, jak jde byznys, jak se mu hledají nové investice, jak nájemníci platí nebo jak hledá další financování. Oproti prvnímu rozhovoru, který byl více technický a ptal jsem se Tomáše na konkrétní postupy, je tento rozhovor spíše o změnách na trhu, o vývoji v Tomášově byznysu apod.

Odkaz na software na správu nemovitostí:

https://www.zvladneme.cz/

Odkaz na Tomášovi stránky:

https://www.tk1.cz/

Odkaz na blog ADOLu s dalšími videi:

https://www.adol.cz/blog/

 

Jak si zřídit dálkový přístup do Katastru nemovitostí - praktický návod

Pokud chcete od června 2021 využívat naplno Katastr nemovitostí, určitě se vám hodí tento praktický návod, jak si zřídit dálkový přístup do katastru nemovitostí. Ve videu najdete kompletní popis celého postupu, včetně odkazu na formulář žádosti. Dozvíte se, jak takový formulář vyplnit, kam a jak jej poslat a jak dokončit registraci samotnou. Ve videu se také dozvíte, proč je dobré si zřídit více přístupů v rámci týmu.

 

Video na Youtube:

https://youtu.be/APs5KStWP3w

Odkaz na formulář žádosti:

https://www.cuzk.cz/getattachment/d3fbd224-61ec-4abf-aa34-29422f17ca80/Bezny-(platici).aspx

Odkaz na nahlížení do katastru nemovitostí (neplacený): https://nahlizenidokn.cuzk.cz/

Odkaz na dálkový přístup do katastru nemovitostí (placený): https://www.cuzk.cz/aplikace-dp

Odkaz na úschovnu Czechpointu:

https://www.czechpoint.cz/uschovna/

 

POZOR - Katastr nemovitostí už nebude veřejný

Katastr nemovitostí nebude od června veřejný. Odhaduji, že se více jak 1/4 obyvatel nedostane k původně veřejnému registru. Poslechněte si toto video a buďte připraveni, než na trhu nastane panika. Bude to již brzy. A že jste o tom nevěděli? Nečtete noviny? Ono to možná bude tím, že Katastr nemovitostí veřejnost o této zásadní změně de facto neinformoval - tedy v médiích určitě ne.

Pokud jste navíc realitní makléři, právníci, správci nemovitostí, investoři, účetní nebo zkrátka potřebujete nahlížení do Katastru ke své každodenní práci, dotkne se tato změna zásadně zejména Vás. V následujících minutách se dozvíte co se chystá, od kdy budou změny platit a jak se na to můžete připravit.

Kurz: 17. díl - První prohlídka bytového domu

Je-li správně provedená obhlídka investičního bytu důležitá a komplikovaná, pak prohlídka celého bytového domu je ještě o úroveň těžší. Je nutné si totiž uvědomit, že v případě problémů v domě, který je celý váš, zůstane veškerá zodpovědnost i celkové náklady na vás.

Vlastníte-li v domě 1 byt, pak se o vše postará (většinou) předseda společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo pověřený správce. Náklady na opravu střechy nebo prasklého topení se rozdělí mezi všechny vlastníky bytů a uhradí se z fondu oprav. Do něho si spoluvlastníci "spoří" prostředky právě na opravy nebo větší investice, jako jsou plastová okna, zateplení apod.

Je-li celý dům váš, musíte na takové investice myslet dopředu a to sami. V tomto videu poukazujeme na věci, kterých byste se určitě při první prohlídce investičního bytového domu měli všimnout. Řekneme si více o elektroinstalaci, stavu balkónů, vlhkosti v domě, stavu střechy atd. Samozřejmě výčet není kompletní, takže budeme rádi i za vaše připomínky, další tipy nebo i o vlastní zkušenosti, které můžete přidat pod video do komentářů.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

 

Jaký skrývá potenciál družstevní bydlení / vlastnictví / financování pro investory - Michal Moučka

Pokud si někdo z vás myslí, že družstevní bydlení je přežitek, tak se velice mýlí. Vzhledem k tomu, jak banky zpřísňují své podmínky poskytování úvěrů, jak narůstá množství záznamů v bankovních a nebankovních registrech a v neposlední řadě jak přibývá lidí s nesplácenými dluhy, roste i obliba družstevního financování. To vše a mnoho dalších zajímavých informací mi prozradil Michal Moučka z bytového družstva "Jak bydlet doma". Michal je v současné chvíli předsedou 4 bytových družstev, která spravují (vlastní) přes 500 nemovitostí. Co mě mimo jiné překvapilo, že formou družstevního vlastnictví lze pořídit také dům nebo chatu, která je určena k bydlení.

Diskutovali jsme o tom, jaké jsou vlastně podmínky financování nemovitostí pro družstevníky, jaké z toho plynou výhody pro ty, co družstvo řídí, jak je družstvo financované, apod. Chtěl jsem vědět co se stane, když někoho z družstva vyloučí, co z toho družstvo získá, o kolik peněz přijde družstevník. Hovořili jsme také o samotné správě družstva. Jak je komplikované pro družstvo získat bankovní financování a Michal Moučka mi také prozradil, jak je do družstva možné přibrat externí soukromé investory.

Vzhledem k tomu, jak se v posledních 2 letech realitní kanceláře a někteří spekulanti do družstevního bydlení pustili, snažil jsem se přijít v rozhovoru na to, kde je skrytý potenciál pro investory a kde se skrývá možné riziko pro družstevníky. Možná byly některé otázky hodně na tělo, ale osobně jsem chtěl toto téma prodiskutovat od A až do Z.

Odkaz na youtube: https://youtu.be/Gwx1lndRy1I

Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog-video-jaky-skryva-potencial-druzstevni-bydleni-michal-moucka/