134.1K
Downloads
190
Episodes
Podcast a blog společnosti ADOL.cz se zaměřuje na předávání zkušeností s investicemi do nemovitostí. Témata jsou dražby, exekuce, insolvence, hlídání nemovitostí a insolvencí, práce s katastrem nemovitostí.
Episodes
4 days ago
4 days ago
🏠 Pavel Fohler žije v Lucembursku a 95 % jeho nemovitostního portfolia je v Praze. Hodnota? Přes 100 milionů Kč. A celé to řídí na dálku, bez správce, bez prohlídek, bez jediného prázdného dne za 26 let.
V dnešním rozhovoru se bavíme o tom, jak Pavel začínal: s 400 000 Kč přivezenými z Anglie v roce 2000 a s prvním bytem za milion v rušné ulici. A jak se od klasického pronájmu dostal k high-end spolubydlení pro korporátní expaty a IT specialisty z celého světa.
👉 Dozvíte se nejen:
🔹 Jak Pavel rozděluje spolubydlení na low end, mid end a high end – a proč si vybral to nejnáročnější
🔹 Jaké byty hledá u developerů a co si nechává předělat ještě ve výstavbě
🔹 Jak vybírá nájemníky přes LinkedIn – bez výpisu z účtu, bez potvrzení zaměstnavatele
🔹 Proč 100 % obsazování probíhá přes Facebookové skupiny (a ne přes realitní portály)
🔹 Jak vypadá jeho nejnovější byt: 4 pokoje, každý s terasou, 2 koupelny, IKEA vybavení
🔹 Proč přestal pracovat v korporátu v roce 2023 – a co ho to stálo měsíčně
🔹 Jeho pohled na investice v zahraničí: Dubaj, Španělsko, Maďarsko
🔹 Jediný velký fuckup za 20 let – a co z něj naučil
💡 Pavel je aktivní na X (Twitter) – najdete ho tam pod jeho jménem, kde sdílí konkrétní čísla a zákulisí svého portfolia.
Pavel Fohler:
https://x.com/PavelFohler
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:
https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL:
https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
#nemovitosti #investice #spolubydleni #investicedonemovitosti #pavelfohler #adol
Obsah rozhovoru:
00:00 Kdo je Pavel Fohler: portfolio 100M Kč řízené z Lucemburku
02:35 Začátky: rok v Anglii a sečení zahrad
03:25 První byt za milion: jak přesvědčil rodiče na hypotéku
05:06 Chyby u prvního bytu: špatná lokalita, družstevní vlastnictví
05:32 Od klasického pronájmu ke spolubydlení – kdy přišel zlom
08:25 Jak spolubydlení postupně nahradilo klasický pronájem
09:46 Tři kategorie: low end, mid end, high end – jak je Pavel definuje
13:22 High end nájemníci v praxi: expati, nomádi, krátkodobé pracovní pobyty
14:18 Vysočany vs. centrum Prahy – složení nájemníků podle lokality
17:06 Jak Pavel lustruje zahraniční nájemníky – pouze LinkedIn
20:23 Jak vypadá ideální byt pro high-end spolubydlení
25:04 Ukázka dispozice nejnovějšího bytu – 4 pokoje, každý s terasou
27:39 Flat sharing vs. coliving – zásadní rozdíl
29:51 Vybavení z IKEA: 140cm postele, komody, stolky – a proč to dává smysl
31:23 Proč Pavel přestal pracovat v korporátu v roce 2023
33:20 Kde dnes funguje inzerce: 100 % přes Facebook skupiny
39:59 Prohlídky? Nedělám je. Jak to funguje, když je byt obsazený
41:14 Nájemníci si vybírají sami – výhody tohoto přístupu
44:29 Za 26 let nikdy prázdný den
46:32 Optimalizace portfolia: od 3kk ke 4 pokojům
47:33 Terasa jako konkurenční výhoda v době krize
48:02 Investice v zahraničí: Maďarsko, Německo – proč ne Dubaj
55:41 Diverzifikace: Česko vs. Německo – kde Pavel vidí budoucnost
58:00 Největší fuckup: student, maminka a demolice pokoje
59:41 Red flag č. 1: když nájemník nevyjednává sám za sebe
1:02:02 Wealth management a předání portfolia další generaci
1:03:15 ETF, akcie, diverzifikace mimo nemovitosti – plány do budoucna
Wednesday Apr 15, 2026
Wednesday Apr 15, 2026
Jakub Hošek začal podnikat v 15 letech — nejdříve založil fitness brand a na něj navázal akcemi pro 8 000 lidí. Pak se s kamarádem pustil do mezinárodního obchodu s auty s miliardovým obratem. A nakonec začal budovat realitní portfolio za 130 milionů a má za sebou desítky dokončených flipů.
Jak o flipování přemýšlí? Jako o byznysu se 4 čtvrtinami zisku: koupit chytře, naplánovat dispozici, zvládnout rekonstrukci a prodat bez makléře. Každá čtvrtina má svůj potenciál — a kdo ji podceňuje, nechává peníze na stole.
V tomto rozhovoru rozebíráme:
– Jak bonita z byznysu otevírá dveře v bankách a umožňuje větší akviziční apetit
– Proč Jakub nekupuje ve výnosových lokalitách (a kde vidí riziko)
– Jak funguje jeho „4 čtvrtiny zisku" u každého flipu
– Dopisové kampaně, hlídací psi a jak koupit byt dřív než ostatní investoři
– Rekonstrukce za 850 000 Kč, prodej za 8 milionů — konkrétní čísla
– Jak rozjet 10 flipů naráz bez vlastní stavební firmy
Odkazy na hosta:
Youtube: @jakub_hosek
Instagram: https://www.instagram.com/jakub_hosek/
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:
https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL:
https://www.adol.cz/
🏠 Máte zajímavou investici nebo hledáte kapitál na projekt? Napište nám na investice@adol.cz
#nemovitosti #investice #flip #investicedonemovitosti #jakubhosek #adol
Thursday Feb 19, 2026
Thursday Feb 19, 2026
📈 Hrozí krach akciového trhu? Může AI zničit softwarové firmy? A spadne Bitcoin pod 50 000 dolarů?
V dnešním rozhovoru jsem si povídal s Ondřejem Koběrským, jedním z nejznámějších akciových investorů / influencerů v České republice s více než 100 000 followery na YouTube. Ondřej spravuje přes 100 milionů Kč ve vlastním akciovém portfoliu, založil OK Akademii (56 000+ absolventů) a investiční fond Liberon. Společně jsme probrali, jak umělá inteligence mění valuace firem, proč Adobe a Figma klesly o desítky procent, a jestli nás čeká další velká krize.
💡 Dozvíte se, proč "generace Z" tíhne ke gamblingu místo klasického investování, jak funguje AI bot Profitron na analýzu akcií, proč je S&P 500 z 30% složený z IT firem a jak spravovat akcie s horizontem 10+ let bez nočního bdění. Ondřej také vysvětluje, proč vydělal minulý rok víc na investicích než podnikáním, jak řeší měnové riziko CZK/USD a proč "bohatnutí pomalu" je strategie, kterou nikdo nechce slyšet.
Za mě bylo hlavní téma jak může nástup AI a služeb typu ClaudeBot (ClaudeClaw) požrat / zdecimovat trh SaaS služeb (software as a service). Jak již dnes dopadá vývoj na poli AI na tyto společnosti, jak to ovlivní vývoj akciového trhu, jednotlivých indexů nebo ETF. Může tato změna vyvolat krach akciového trhu a může se to časem přenést do ČR, stejně jako krize v roce 2008? Jak se to může dotknout nemovitostního trhu, zaměstnanosti atd.
Odkazy na hosta:
https://www.ondrejkobersky.cz/
https://www.youtube.com/@OndrejKobersky
https://www.linkedin.com/in/ond%C5%99ej-kob%C4%9Brsk%C3%BD-86087a167/
https://www.instagram.com/kobeon_/
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa:
https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy:
https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL:
https://www.adol.cz/
Obsah rozhovoru:
00:00:00 Úvod - krize jako příležitost nebo hrozba?
00:01:14 Představení Ondřeje Koběrského - akciový guru s 100k followery
00:02:36 Volatilita na trzích - zábava pro investory
00:04:13 Kdo má "koule" na nákup v krizi - kdo skutečně investuje?
00:05:48 Oddělování spekulantů od investorů
00:08:15 Vzpomínky na krizi 2008 - 40% pád majetku
00:09:17 AI a umělá inteligence - černá labuť nebo revoluce?
00:11:34 AI ve firmách - snižování nákladů a zvyšování tržeb
00:13:42 Adobe, Figma a softwarové firmy pod tlakem AI
00:15:36 Meta a 73 miliard na metaverse - slepá ulička?
00:17:36 Kapitalismus a akciový trh - přežije vždy
00:19:36 S&P 500 a ETF - jak fungují indexy?
00:22:35 IT sektor 30% vs nemovitosti 1,5% - proč?
00:25:21 Investiční strategie - ETF nebo jednotlivé akcie?
00:27:19 Polymarket a gambling - nová generace investorů
00:29:17 Profitron - AI bot na analýzu akcií
00:32:55 Sentiment vs čísla - co AI neumí
00:36:20 Bitcoin pod 50 000 USD - hrozba krachu?
00:38:28 Money management - 80% v akciích ve 32 letech
00:41:37 Akcie nejsou na 1-2 roky - minimálně 3 roky
00:44:29 Fake news a dezinformace - bude investování složitější?
00:47:20 Osobní značka jako konkurenční výhoda v době AI
00:49:05 Liberon - správa majetku od 3 milionů Kč
00:52:06 Měnové riziko - dolar vs koruna
00:54:40 Soukromé vs veřejné portfolio - kdo je dravější?
00:56:29 Bohatnutí pomalu - nuda, kterou nikdo nechce
00:58:26 Závěr - nakupovat, prodávat nebo držet?
Thursday Feb 05, 2026
Thursday Feb 05, 2026
🏗️ Jak financovat developerský projekt, když vás banky odmítají nebo jsou příliš drahé? Je možné stavět byty v malých městech a vydělat na tom? A proč developeři nabízejí slevu za 90% předplatbu?
V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Poláčkem ze společnosti Readymat, která 15 let působí na jižní Moravě a úspěšně kombinuje prodej stavebních materiálů, realitní služby a vlastní developerské projekty. Michal mi odhalil, jak skutečně funguje regionální development - od nákladů 70-90 tisíc za metr, přes inovativní způsob financování bez bank, až po brutální pravdu o tom, proč makléři nemají prodávat developerské projekty.
💡 Dozvíte se, jak přesvědčit klienty, aby zaplatili 90% kupní ceny předem výměnou za slevu, proč jsou bytové projekty úspěšnější než rodinné domy, jak funguje spolupráce s generálním dodavatelem stavby a hlavně - jestli má vůbec smysl stavět v menších městech mimo krajská města. Michal také vysvětluje, proč 80% kupujících jsou dnes investoři a pouze 20% kupuje pro vlastní bydlení. Bez příkras, s konkrétními čísly a reálnými zkušenostmi z Hodonína a Břeclavi.
Odkazy na hosty:
https://www.realitarna.cz/
https://www.facebook.com/michaldm1
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí:
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Friday Jan 09, 2026
Friday Jan 09, 2026
Jak fungují profesionální výkupy nemovitostí? Proč vícegenerační domy nikdo nechce a investoři na nich vydělávají miliony? A je pravda, že se dá kupovat za 40 % tržní ceny? V dnešním rozhovoru jsem se sešel s Michalem Krestou a Tomášem Kedziorem z realitního investičního fondu RIF a.s., kteří mají za sebou 20 let zkušeností v realitách a stovky úspěšných výkupů za poslední roky. A to jak v Čechách tak na Slovensku. Michal jako předseda správní rady a Tomáš jako výkonný ředitel mi odhalili, jak ve skutečnosti funguje byznys s výkupy - od financování přes dluhopisy, rychlé rozhodování o investicích v řádu milionů/desítek milionů na jeden případ, až po rekonstrukce a rozdělování domů na bytové jednotky. Dozvíte se, proč jsou větší rodinné domy nebo bytovky s 6-10 byty opomíjeným segmentem trhu, jak se liší výkupy zadlužených a nezadlužených nemovitostí, proč je čas větší nepřítel než úrok, a hlavně - jak fungují procesy, díky kterým dokáží každý rok zobchodovat nemovitosti za stovky milionů. Bez příkras, ale s konkrétními a praktickými tipy a reálnými zkušenostmi z terénu. Odkazy na hosty: https://www.rifas.cz/ 
/ michal-kresta-91763052 / tom%c3%a1%c5%a1-kedzior-83209091 On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí: https://www.adol.cz/sluzby/seminare/j... Sledujte nás: 
/ adolmonitor 
/ adolmonitor / pavel-tomek 
/ adol.cz Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: / adolmonitor Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
Thursday Dec 11, 2025
Thursday Dec 11, 2025
V dnešním rozhovoru s advokátem Karlem Hunešem z advokátní kanceláře Arrows se podíváme hluboko pod pokličku českého stavebního a územního řízení 🏗️. Pokud uvažujete o koupi pozemku, rekonstrukci rodinného domu nebo plánujete stavbu bytového domu, tohle video vám může ušetřit obrovské množství peněz, času – i nervů 😬.
Dozvíte se například:
- Jak správně číst územní plán a proč je často plný chyb ❗
- Co všechno může váš projekt zablokovat – od sousedských námitek po nečekané regulace 🚧
- Jak fungují obstrukce, které mohou zdržet stavbu o měsíce i roky 🐌
- Jaké skryté vady mohou být v pozemku – třeba i potrubí, o kterém nevíte ani vy, ani katastr 🕳️
- Jak komunikovat se stavebním úřadem a proč je klíčová role projektanta 🏢
- Proč některé “výhodné pozemky” mohou být ekonomická past ⚠️
- Co dělat při ekologické zátěži nebo nefunkční infrastruktuře 🌱💧
Karel Huneš sdílí reálné příklady z praxe, varování i konkrétní doporučení, jak se v džungli českých regulací neztratit 🧭🇨🇿 a jak minimalizovat rizika při investování do nemovitostí. Ať už stavíte poprvé, nebo máte za sebou několik projektů, tenhle rozhovor vám otevře oči 👀.
Odkaz na video:
https://youtu.be/XieN5TFGx_o
Mgr. Karel Huneš
https://www.linkedin.com/in/karel-hune%C5%A1-072464136/ https://www.arws.cz/
Monday Nov 24, 2025
Monday Nov 24, 2025
Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“.
Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika.
V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní.
A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit.
Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená
Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.
Thursday Nov 06, 2025
Thursday Nov 06, 2025
Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.
Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.
Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/
On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/
Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/
Thursday Oct 30, 2025
Thursday Oct 30, 2025
Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy?
Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc.
V rozhovoru vysvětluje:
- Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development
- Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst
- Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“
- Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty
- Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie
- Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje
- Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč
- Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center
Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.
Thursday Oct 09, 2025
Thursday Oct 09, 2025
Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou?
Jaké to má výhody a rizika?
O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře.
Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz