ADOL.CZ
Nejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)

Nejčastější chyby při nákupu a prodeji hotelů a penzionů - Jan Halíř (video)

October 10, 2020

Dnešním hostem je Jan Halíř ze společnosti Hotel Solutions. Honza radí vlastníkům a pronajímatelům hotelů a penzionů již více jak 11 let nejen s provozem těchto zařízení, ale pomáhá také hotely prodávat. Protože je to obor, o který se investoři zajímají jak z pohledu dlouhodobé investice, tak se často ptají, zda je takový hotel vhodný jako spekulativní nákup, požádal jsem Honzu o rozhovor pro náš Youtube kanál.

Nejprve jsme hovořili o současné situaci na trhu s ubytováním, který je současnou pandemií hodně zasažen. V rozhovoru probíráme chyby majitelů takových ubytovacích zařízení, které dělají při prodeji svých nemovitostí. Bohužel stejných chyb se dopouštějí i realitní makléři, kteří se na tento obor nespecializují.

Z pohledu investic rozebíráme i problémy na straně zájemců o takové investice. "To, že rádi cestujete po Světě a bydlíte po hotelích neznamená, že dokážete takový hotel provozovat." Bavíme se o ekonomice, o provozu takových zařízení, ale také o tom, na co nesmíte zapomenout, pokud byste stáli před rozhodnutím takový hotel postavit. Více již v novém rozhovoru.

 

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/sviv_OnmW3g

 

Odkaz na Blog ADOLu se stopáží:

 

 

Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy

Kurz: 13. díl - Co prozradí investorům cenové mapy

August 13, 2020

Mnoho investorů si myslí, že cenová mapa je jen papír, který dostanete od realitního makléře s "nějakou" cenou nemovitosti, kterou vám makléř potřebuje vnutit. My se vám dnes s naším hostem pokusíme ukázat, že cenové mapy jsou analytický nástroj, který může profíkům i začínajícím investorům pomoci se správným oceňováním nemovitostí jak při jejich nákupu, tak i při stanovení optimální výše nájmu. A nejen to.

Poprosili jsme Ondřeje Hona z Cemapu, aby nám na praktických příkladech ukázal ne to, jak se cenová mapa tvoří, ale spíše, jak můžete takový analytický nástroj využít k "nacítění" lokality, získání přehledu o cenách bytů v místech, kde jste zatím neinvestovali, získat přehled o množství nabízených nemovitostí a jak výše nabídky ovlivňuje prodejní cenu apod.

Tento praktický příklad jsme postavili na náhodně vybrané lokalitě (Jihlava), kde ani já ani Tomáš neznáme trh s byty a s nájemním bydlením. Ondřej Hon nám vypracoval 2 cenové mapy - prodej i pronájem a následně jsme pak pro vás rozebrali jednotlivé informace, které vám mohou pomoci při výběru investiční nemovitosti.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/6M_KVniDd2I

Kurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

Kurz: 12. díl - Jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti

July 20, 2020

Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti je umění. Pokud hledáte nemovitost pro sebe a našli jste krásnou nemovitost na vysněném místě, pár set tisíc víc nebo míň nehraje roli. Pokud jste ale investor, je cena často rozhodujícím kritériem a pokud nedokážete správně vyjednávat, může se z investice stát noční můra. V tomto díle se dozvíte pár tipů a triků jak si vyjednat lepší cenu nemovitosti, které můžete využít v praxi.

 

Na vyjednávání je např. důležité se předem připravit. Máte-li dostatek relevantních informací o nemovitostech v okolí a o místním realitním trhu, můžete je v průběhu vyjednávání využít ve svůj prospěch. Stejně tak se dozvíte, na co je dobré se ptát makléřů, na co majitele, co byste neměli nikdy na prohlídce prozrazovat apod.

 

Odkaz na Youtube:

https://www.adol.cz/blog-online-kurz-12-dil-jak-si-vyjednat-lepsi-cenu-nemovitosti-tipy-a-triky/

 

 

Výběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státu

Výběrové řízení ÚZSVM a komplikace spojené s koupí nemovitostí od státu

June 21, 2020

Každý, kdo se zajímá o nemovitosti a hledá způsob, jak takové nemovitosti koupit za lepší cenu, narazí dříve nebo později na nabídku nemovitostí, kterých se zbavuje stát např. prostřednictvím Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových - ÚZSVM. Prodej nepotřebného majetku často realizují státní organizace a využívají k tomu s oblibou výběrové řízení. To s sebou přináší hned první komplikaci a tou je zdlouhavost celého procesu. Výběrové řízení je totiž většinou realizováno obálkovou metodou, kdy musí zájemce dostatečně dopředu předložit svoji nabídku. Mohou uplynout týdny, než se dozvíte, zda jste vyhráli nebo ne. A pak se navíc může stát, že dáte nejvyšší nabídku a přesto musíte znovu bojovat s ostatními zájemci. Jak to? To vše se dozvíte v dnešním článku.

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-vyberove-rizeni-uzsvm-a-komplikace-spojene-s-koupi-nemovitosti-od-statu/

Jak koupit nemovitost o 40% levněji - Jan Sznapka (video)

Jak koupit nemovitost o 40% levněji - Jan Sznapka (video)

June 9, 2020

Myslíte si, že není možné získat při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře zajímavou cenu? Jan Sznapka z Reality bez-starostí vám ukáže, jak na to. Sám je realitní makléř a investor. Specializuje se na nákup nemovitostí v původním stavu, kde je velký potenciál na zhodnocení nemovitosti formou rekonstrukce. Právě tyto nemovitosti jsou často inzerovány za nepřiměřeně vysoké částky, ale poptávka z řad koncových zájemců je minimální. Za prvé je v dnešní době těžké sehnat stavební firmy či řemeslníky na rekonstrukci a za druhé se s tím často lidé nechtějí zabývat. Chtějí koupit hotovou nemovitost, za kterou si rádi připlatí.

Jan Sznapka kromě nákupu nemovitostí od realitních kanceláří využívá také přímé oslovení majitelů nemovitostí formou hromadné korespondence - rozesílkou dopisů. V druhé části rozhovoru rozkrýváme to, jaké nemovitosti přináší zajímavé investice, jak lidé reagují na dopisy, co se do takových dopisů píše, kolik taková rozesílka stojí, apod. Na Honzovi se mi líbí, že je to praktik, který skutečně nemovitosti vykupuje a nebojí se o své know-how podělit s diváky našeho Youtube kanálu.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/ONBimx64sBw

Kurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytu

Kurz: 11. díl - Jak dostat neplatiče z bytu

June 1, 2020

Jak přistupovat k nájemníkům a co dělat, když Vám neplatí nájem? Proč je nutné kontrolovat pravidelně platby nájemného? Jaké kroky činit vůči neplatičům nájemného, aby si z nás nedělali dobrý den? Tomáš nám v tomto díle odhalil postupy, které uplatňuje na neplatiče u správy svých více jak 60ti bytů.

Odkaz na video:

 https://youtu.be/D3r-xtZFcC8

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-online-kurz-11-dil-jak-dostat-neplatice-z-bytu/ 

 

Udělali jsme za 30 dní to, co stát nezvládl za 30 let

Udělali jsme za 30 dní to, co stát nezvládl za 30 let

May 15, 2020

Vždy jsem obdivoval příběhy lidí nebo firem, kdy jednotlivec nebo malý tým lidí, dokázali vytvořit něco, co se státu nepodařilo za desítky let. Navíc jde často o projekty nebo služby, u kterých byste očekávali, že je v zájmu státu tyto služby zajistit. Nikdy bych netušil, že se i nám v ADOLu podaří takový projekt postavit. Z pohledu financí jde o neziskový projekt, ale někdy zkrátka chcete udělat něco, co pomůže lidem a společnosti jako takové. Mluvím zde o projektu, kde jsme využili náš Monitoring úředních desek měst a obcí (www.edesky.cz) a postavili na něm unikátní portál s nabídkami práce obcí, měst, krajů, státních a polostátních organizací www.pracujteprostat.cz .

Odkaz na blog:

https://www.adol.cz/blog-udelali-jsme-za-30-dni-to-co-stat-nezvladl-za-30-let/

Problémové nemovitosti jako příležitost - CashFlow klub - livestream 6.4.2020 -  host Pavel Tomek

Problémové nemovitosti jako příležitost - CashFlow klub - livestream 6.4.2020 - host Pavel Tomek

April 26, 2020

Michal Matouš z Cashflow klubu mě pozval na živý seminář, který se týkal mých zkušeností s problémovými nemovitostmi. Těm se věnuji od roku 2010 a díky tomu také vznikl projekt Monitordražeb.cz, který od roku 2017 funguje pod značkou ADOL.

V průběhu 2 hodin jsem se snažil seznámit diváky s problematikou zadlužených nemovitostí, s jejich potenciálem, riziky takových nemovitostí apod. Odpovídal jsem také na hodně dotazů, které přišly přímo od diváků. Od těch jednodušších až po ty komplikované, na které by pomalu stálo vytvořit vlastní seminář :-)

Předkupní právo k nemovitosti se zásadně změní od 1. 7. 2020

Předkupní právo k nemovitosti se zásadně změní od 1. 7. 2020

April 6, 2020

V této složité a napjaté době, kdy se díky koronaviru očekává pád cen nemovitostí, je pro mne jednou z mála pozitivních změn zrušení předkupního práva. Předkupní právo, které bylo s koncem roku 2013 zrušeno, se do legislativy vrátilo 1.1.2018. Byla to velká a nepříjemná změna nejen pro investory a spekulanty, ale také pro mnoho vlastníků nemovitostí. Pokud jste v posledních dvou letech chtěli prodat například byt v bytovém domě, ke kterému patřilo garážové stání nebo sklep, určitě jste si zažili pár bezesných nocí. Tomu by mělo být od 1.7.2020 odzvoněno. Předkupní právo k podílům na nemovitostech se téměř kompletně ruší.

Odkaz na blog ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-k-nemovitosti-se-zasadne-zmeni-od-1-7-2020/

 

Hypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy (video)

Hypotéky na pokraji krize – Jiří Pathy (video)

April 1, 2020

Jaký je aktuální stav na trhu hypotečních úvěrů? Jaký vliv může mít koronavirus a nařízená karanténa na budoucí úrokové sazby a obecně na trh hypoték? Do dnešního rozhovoru přijal pozvání Jiří Pathy, generální ředitel Gepard Finance.

Jirku považuji za velkého odborníka na úvěrový a pojišťovací trh. Kromě těchto otázek diskutujeme o možnostech pořízení úvěrů na investiční byty. Jak banky dnes banky přihlížení při vyřízení úvěrů k DTI , DSTI a k LTV. Zda je možná optimalizace zástav nebo jejich vyvázání. Jsou-li dnes výhodnější hypoteční úvěry nebo úvěry ze stavebního spoření. Více již v novém videu....

Více již v novém rozhovoru...

Odkaz na Youtube: https://youtu.be/QfaeQQhkAT0

Odkaz na blog ADOLu: https://www.adol.cz/blog/

Play this podcast on Podbean App