Krátkodobý pronájem přes Airbnb a Booking.com - David Bureš (video)

February 18, 2019

V tomto podcastu zpovídám Davida Bureše na téma krátkodobých pronájmů. David s kolegy v tuto chvíli spravuje v Praze přes 30 bytů, které pronajímají jak dlouhodobě tak i krátkodobě. David sdílí spoustu zajímavých a praktických informací pro majitele bytů nebo pro lidi, kteří by se tomuto byznysu chtěli věnovat.

Jaké jsou zákonné povinnosti pro krátkodobé pronajímání? Co je domovní kniha, proč je lepší zaplatit turistický poplatek za všechny hosty nebo jak lze automatizovat předávání klíčů? Kolik stojí měsíční správa vlastního bytu přes agenturu u dlouhodobých a u krátkodobých pronájmů? Na to vše jsem se Davida v rámci videa zeptal.

Než koupíte svůj první investiční byt, určitě se nejdříve podívejte na toto video. Pokud již pronajímáte, možná zjistíte proč vám byznys nejde tak jak jste čekali. S Davidem totiž řešíme nejen aktuální stav na trhu pronájmů, ale i důvody, proč se nedaří všem pronajímatelům stejně.

Pokud chcete vidět video, přejděte na Youtube nebo na web Adolu:

https://www.adol.cz/blog-video-kratkodoby-pronajem-pres-airbnb-a-booking-com-david-bures/

00:0000:00

Vyplácí se ještě dražby nemovitostí? Souhrnné statistiky za rok 2018

February 15, 2019

Často slyším otázku zda se ještě vyplácejí dražby nemovitostí. Ať už investujete do čehokoliv, tak na chvíli zbystřete. Dnes se podíváme na souhrnné statistiky dražeb a aukcí za uplynulý rok 2018. Co vám mohu prozradit hned v úvodu, že za uplynulý rok bylo vyhlášeno 17.432 dražeb (aukcí) nemovitostí v odhadních cenách přesahujících 28 mld. Kč. V článku se mimo jiné dozvíte, v jakých regionech se vyplatí chodit na dražby, a které nemovitosti se vyplácejí nejvíce. 

Troufám si tvrdit, že nikdo v České republice nemá tak detailní přehled o dražbách a aukcích (dále jen dražby), jako máme v ADOLu. Přes 5 let zpracováváme data o dražbách a přes 2 roky sledujeme i výsledky dražeb. Pracují za nás nonstop roboti, kteří stahují data z internetu, ale celý úspěch naší služby stojí na tom, že již od roku 2013 stažené informace denně ručně třídíme, upravujeme, hledáme chybějící data a také sledujeme výsledky dražeb.

To nám umožňuje přinášet zákazníkům nejen přehled o všech nemovitostech v dražbách, ale často díky výsledkům mohou ještě výsledek zvrátit (předražek) nebo si v případě “nevydražené” nemovitosti mohou tuto hlídat a jsou upozorněni, na její další kolo.  (více o službě Monitoring dražeb zde...)

Odkaz na článek na blogu zde:

https://www.adol.cz/blog-vyplaci-se-jeste-drazby-nemovitosti-souhrnne-statistiky-za-rok-2018/

00:0000:00

Omezení svéprávnosti vlastníka nemovitosti může zamotat hlavu kupci i makléřům

February 8, 2019

Setkali jste se někdy s člověkem, kterému byla omezena svéprávnost? Ne vždy totiž na první pohled poznáte, že je druhá osoba nemocná a proto takovou věc ani nepředpokládáte. Omezení svéprávnosti vlastníka nemovitosti však může zamotat hlavu kupujícímu i realitním makléřům. Co více? Často může dojít k tomu, že se transakce v řádech milionů může natolik zkomplikovat, že některá ze stran přijde o své peníze. Běžný občan totiž omezení svéprávnosti nemá jak zjistit.

Odkaz na originál článek na blogu ADOLu zde:

https://www.adol.cz/blog-omezeni-svepravnosti-vlastnika-nemovitosti-muze-zamotat-hlavu-kupci-i-maklerum/

00:0000:00

Vyplatí se investovat do zemědělské půdy? Martin Cakl (video)

February 4, 2019

V rozhovoru jsem měl možnost vyzpovídat Martina Cakla, letitého investora do zemědělské půdy. Martin Cakl za posledních 7 let realizoval přes 2.000 nákupůzemědělské půdy. Obratově zde hovoříme o desítkách či stovkách milionů korun. Je skutečným odborníkem v této oblasti, který navíc své zkušenosti předává dalším lidem (seminář Orná půda - opomíjená komodita).

Martin se dostal do podnikání s půdou více méně omylem. O tom mi řekl hned v úvodu celého videa. Před 13 lety založil ADOLa jako první na trh přivedl službu "Monitoring soukromé inzerce", kterou dodnes využívají zejména realitní kanceláře. Při vývoji nového produktu pro investory bylo zapotřebí otestovat myšlenku, zda půjde investovat do zemědělské půdy. Martin se toho ujal a už u investic zůstal.

Mě osobně Martin překvapil tím, že průměrná výše investice (nákupu) do zemědělské půdy je 100-150.000,- Kč, takže to není pískoviště jen pro velké a bohaté investory. Co mě překvapilo ještě víc je zhodnocení, kterého je možné i po zavedení předkupního práva docílit.

Více toho ale již najdete v novém rozhovoru....

00:0000:00

Insolvenční zákon se v roce 2019 změní, co přinese investorům a věřitelům?

February 1, 2019

Po dlouhých měsících vyostřených debat a boji o finální znění mezi poslanci a senátory, se insolvenční zákon dočkal finální podoby. Včera 30.1.19 podepsal tuto novelu i prezident republiky.

Oproti senátnímu návrhu zákona byla nakonec schválena tvrdší poslanecká verze. Přesto bude pro dlužníky snadnější do insolvence vstoupit.

Co ale změny přinášejí pro  věřitele a investory? Bylo zmírnění podmínek pro oddlužení správným krokem?

Odkaz na celý článek na BLOGU Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-insolvencni-zakon-se-v-roce-2019-zmeni-co-prinese-investorum-a-veritelum/

00:0000:00

Rozdělení pozemků může zvýšit obchodní potenciál nemovitosti

January 24, 2019

Že je možné pomocí rozdělení pozemků zvýšit cenu nemovitosti, si lidé často neuvědomují. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice. Jen mít ten nápad!  A já bych vám rád dnes ukázal jeden případ, kdy jsem pomocí dělení pozemků udělal výjimečný obchod, ze zdánlivě nezajímavé příležitosti. Také se podíváme blíže na to, jak takové rozdělení pozemků udělat prakticky.

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-rozdeleni-pozemku-muze-zvysit-obchodni-potencial-nemovitosti/

00:0000:00

Jak investuje do nemovitostí realitní makléř Martin Fördös (video)

January 21, 2019

V tomto rozhovoru jsem se ptal realitního makléře Martin Fördöse na to, jak investuje do nemovitostí. Podle Martinova příběhu nedávno vznikl i článek, kde jsem psal o zhodnocení investice přes 1 000% p.a. Martin vyhledává zajímavé investiční příležitosti nejen v rámci dražeb, ale také v běžné realitní praxi.

Martin je člověk, který si hledá vlastní cestu k investování a navíc o tom dokáže poutavě povídat. V rámci videa si vyslechnete několik zajímavých příběhů o tom, jak lze na nemovitostech na cizích pozemcích vydělat stovky procent. Bavíme se také o lístečkování, přístupu běžných investorů nebo o posílání dopisů vlastníkům nemovitostí.

Ze setkání s lidmi jako je Martin si vždy něco odnesu. Mám pocit, že tito lidé mají některé věci nastaveny velice podobně. Přemýšlí o své práci a často ji mají jako koníčka. Většinou nelitují investovat peníze, ale hlavně čas a energii do toho, aby objevili nové investice nebo zajímavé přístupy.

Pokud si myslíte, že na investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun, podívejte se na dnešní video. Zjistíte, že investovat lze i s menšími prostředky nebo úplně bez peněz. Ale to byste museli... ale podívejte se raději na video :-)

Odkaz na blog Adolu, kde najdete video:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-investuje-realitni-makler-martin-fordos/

00:0000:00

Pomůže trhu více nový Realitní zákon nebo Realiťák roku?

January 18, 2019

V úterý 15.1.2019 proběhla 4. Odborná realitní konference v nádherných prostorách centra Cubex na pražském Pankráci. Klobouk dolů před pořadateli z RVI Reality.idnes.cz, protože se jim daří zlepšovat úroveň s každou akcí a navíc opět získali i zajímavé přednášející.

 
V rámci této akce proběhlo také vyhlášení soutěže Realiťák roku, ve které jsem měl možnost se angažovat. Rád bych se dnes zamyslel nad dvěma tématy, které spolu úzce souvisí.
 
Hledám odpověď na otázku, zda trhu pomůže více nový realitní zákon nebo taková “obyčejná” a zatím mnoha makléři “ignorovaná” soutěž Realiťák roku.

 

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-pomuze-trhu-vice-novy-realitni-zakon-nebo-realitak-roku/

00:0000:00

Předkupní právo a nedostatečně identifikovaní vlastníci

January 11, 2019

Uplynul rok od okamžiku, kdy se do našich zákonů vrátilo předkupní právo. Spousta odborníků i laiků s ním určitě přišla do styku. Víte ale, jak řešit předkupní právo u nemovitostí, které spoluvlastní neznámá osoba? Jak v takovém případě řešit předkupní právo a je vůbec možné takové nemovitosti prodávat či kupovat?

 

Odkaz na celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-a-nedostatecne-identifikovani-vlastnici/

00:0000:00

Jak nabírám více jak 40% realitních zakázek online (video)

January 8, 2019

V tomto rozhovoru jsem vyzpovídal Michala Součka z realitní sítěQara, díky čemu dnes nabírá 40% realitních zakázek z onlinu. Prozradil mi, že je to díky obsahu, který na internetu a na sociálních sítích již roky tvoří.

Michal prozradil hodně detailů jak o obsahu přemýšlí, jak jej tvoří, jak hodně peněz utrácí do následné propagace i kolik času to vše zabere.

Ve videu hlavně diskutujeme o tom, co takový obsah přináší realitním makléřům. Jaké má obsah výhody, je-li tvořen správně a profesionálně. Mnoho lidí si totiž myslí, že např. videoprohlídky mají jediný cíl a to prodat nemovitost. Není to ale pravda! Michal vám vysvětlí, že jemu videoprohlídky nabírají nové zakázky.

Stejně tak i další tvořený obsah, ale na to se už podívejte v novém videu nebo si poslechněte podcast.

 

Odkaz na článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-nabiram-vice-jak-40-realitnich-zakazek-online/

 

Co se v podcastu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:30 Díky čemu nabírá Michal i 40% zakázek z internetu

01:10 Co je obsah

02:20 Videoprohlídky dnes již nestačí

03:30 Jak většina amatérů začíná s obsahem

04:30 Vlastní web – zapojení a získání nových dovedností

06:30 Začněte sami – získáte zkušenost do budoucna

08:05 Jak funguje web musíte nejprve pochopit

08:50 Jaký obsah dnes Michal tvoří

09:30 Videprohlídky, upoutávky na videoprohlídku

10:45 Jak fungují titulky ve videu

11:10 Článek a posty na sociální sítě

12:00 Snažím se dostat emoce do prodejního textu

12:40 Zákazníci vidí aktivitu a práci nad zakázkou

13:45 Zvykli jsme si spoléhat na inzertní servery

14:30 Díky změně na trhu bude přibývat nabídek

14:55 Vytvořený obsah pracuje neustále

15:45 Lidé mě vnímají jako člověka, který tu profesi dělá poctivě

16:35 Dodnes se čtou články, které jsem napsal před 5ti lety

 

17:25 Zajímavý článek lze napsat i z informací o zakázce

18:40 Kdysi jsem nebyl kreativní, ale člověk se to naučí

19:05 Sociální sítě fungují, proto na nich sem, nemusí mě bavit

20:30 Dlouhodobě člověk vytváří hodně obsahu, který pracuje za mě

20:50 O knize Michala Součka – Jak úspěšně prodat nemovitost

22:00 Knihu člověk nevyhodí, ale vizitku ano

23:30 Investice času a peněz, která se mnohokrát vrátila

24:25 Co když mě sociální sítě nebaví, nejsem grafik atd.

25:10 Opustit komfortní zónu je těžké a lidé nevydrží

26:50 Pochopení nástrojů a služeb často otevře oči

27:45 Přímá propagace mé osoby přes PPC mi nefungovala

29:00 Konkrétní případ propagace nemovitosti

30:10 Využívám ne zcela běžné postupy

31:00 Dnes již nepoužívám web nemovitosti

32:15 Lákám lidi na své stránky ne na realitní servery

33:30 Mám více dat (kampaně, Google analytics, sociální sítě, realitní servery)

34:20 Marketing je dlouhodobá věc ne jednorázová

35:05 Kdo se neposouvá, přestane mít nový byznys

35:50 Realitní servery budou v krizi hůře fungovat, nebudou stačit

37:10 Makléři dělají práci automaticky, přitom je to složitý byznys

38:10 Pro úspěch se musí makat

 

38:40 Doba nahrávala samoprodejům nemovitostí

39:30 Čeká nás doba, kdy bude těžší najít kupce

40:15 Jakou částku investuje Michal do propagace nemovitostí

42:10 Do propagace každé zakázky investuji desítky tisíc korun

43:00 Nemovitost prodám díky realitnímu serveru, ale marketing nabírá zakázky

44:15 Dodnes prohlídku vidí 130 lidí/měsíc a je 2 roky stará – stále nabírá

45:20 Více obsahu často minimalizuje nesmyslné prohlídky

46:30 Na prodej stačí i 1/3 schůzek, lepší efektivita pro všechny strany

47:30 Shrnutí Pavel: Nenechte se odradit neúspěchy, začněte

48:20 Shrnutí Michal: Dělejte chyby a učte se z nich, posouvejte se dál

49:20 Shrnutí Michal: Obsah mi přivádí zákazníky, které nemusím nahánět

00:0000:00