ADOL.CZ
I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby RD platí!

I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby RD platí!

January 31, 2020

Pokud kupujete nový rodinný dům, tak jste si určitě na internetu přečetli, že nemusíte platit daň z nabytí. U novostaveb do 5ti let stáří, tedy například domů či bytů, jste od této daně při prvním převodu osvobozeni. Nicméně bych vám rád na příkladu z praxe ukázal, že to není až tak úplně pravda. I přes osvobození, se daň z nabytí nemovitosti u novostavby rodinného domu někdy platit musí. V září loňského roku koupil můj kamarád právě takovou novostavbu rodinného domu přímo od developera. Nyní jej kontaktoval finanční úřad, že musí daň z nabytí uhradit.

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-i-pres-osvobozeni-se-dan-z-nabyti-nemovitosti-u-novostavby-rd-plati/

Fotografie prodávají - jak lépe fotit a natáčet nemovitosti (video)

Fotografie prodávají - jak lépe fotit a natáčet nemovitosti (video)

January 28, 2020

Nemovitosti se dnes prodávají „skoro“ samy. Ceny rostou a zájemců je pořád dost. I když… I když se rychlost prodeje v posledních měsících prý zpomaluje. Přesto platí, že prodávající chtějí prodat své nemovitosti za maximální cenu. A zvýšit cenu nemovitosti nebo alespoň přilákat více zájemců, to je často úkolem kvalitní prezentace. Hovořím zde o poutavých fotografiích, videoprohlídce nebo dokonce 3D scanu nemovitosti.

Proč by vlastně měly nemovitosti na fotografiích vypadat dobře? Jak kvalitní prezentace přiláká realitním makléřům více klientů. Co jsou největší strasti lidí, kteří pro prodávající takové prezentace připravují? O tom jsem natáčel dnešní rozhovor s Tomášem Francem a Jitko Porcalovou, kteří se věnují výhradně fotografii, videoprohlídkám, 3D scanům i létání s dronem.

Odkaz na blog ADOL.cz:

 

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/UpHxEDey7Ho

Kurz: 6. díl - Jak můžete přijít o družstevní byt

Kurz: 6. díl - Jak můžete přijít o družstevní byt

January 16, 2020

V dnešním videu jsme se rozhodli zpracovat družstevní vlastnictví bytů od A do Z. Narazili jsme s naším hostem i na to, jak můžete o takový "byt" přijít. Bavíme se kromě toho o financování družstevních podílů, fungování družstev apod.

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory:

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

Více o nás:

Tomáš Kučera

- Investor a provozovatel služby pro správu nemovitosti: https://www.zvladneme.cz/

Pavel Tomek

- Investor a jednatel ADOL Monitor - služby dodávající aplikace a data pro investování do nemovitostí na: https://www.adol.cz/

Kurz: 5. díl - Z kurýra investorem za 2 měsíce

Kurz: 5. díl - Z kurýra investorem za 2 měsíce

January 7, 2020

Většina lidí si myslí, že k investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun a moře zkušeností. To nejdůležitější je ale "opravdu chtít" a osud vám už cestu najde. Do dnešního dílu jsme si pozvali 25 letého Honzu Michalitschke, který pracoval jako kurýr pro Košík. Poslechněte si, co všechno se může za 2 měsíce stát. Na konci totiž Honza už nepracuje jako kurýr, změnil práci a navíc se z něho stal investor. Začíná v malém, ale znáte co říkal Confucius? "Cesta dlouhá tisíc mil začíná prvním krokem."

 

Odkaz na blog ADOLu:

 https://www.adol.cz/blog-online-kurz-5-dil-z-kuryra-investorem-za-2-mesice/

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/uxCcczhb2DY

Hrozí nám finanční krize? - Vladimír Pikora (video)

Hrozí nám finanční krize? - Vladimír Pikora (video)

December 23, 2019

Hrozí nám finanční krize? Je dobré, když stát zasahuje do volného trhu, než aby nechal zkrachovat nefunkční společnosti? Je zdravé mít záporné úrokové sazby? Jak může ovlivnit realitní trh zastropování maximální výše nájemného v Berlíně? Můžeme něco podobného očekávat v České republice? Jak změní průmyslová revoluce 4.0 realitní trh?

Známý ekonom a spoluautor mnoha knih, Vladimír Pikora, přijal mé pozvání k rozhovoru, kde jsem mu položil mnoho otázek. Kromě výše uvedeného jsme diskutovali přicházející průmyslovou revoluci 4.0, o které píše ve své knize Robot na konci tunelu. Tato kniha mě přivedla na další témata, která jsou určitě zajímavá pro mnoho našich diváků. Jak se změní svět díky robotizaci? Ubydou pracovní místa a lidé přijdou o práci? Jakých profesí se robotizace dotkne nejvíce?

Dále mě zajímal realitní trh a pohled Vladimíra Pikory na to, jak blockchain a další moderní technologie změní tento svět. Budou ještě potřeba realitní makléři nebo zmizí jako makléři burzovní? Nahradí jejich práci také roboti a moderní technologie?

Více již v novém rozhovoru...

Odkaz na video:

 

 

Kurz: 4. díl – Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapením

Kurz: 4. díl – Převzetí nemovitosti po dražbě s překvapením

December 14, 2019

Když koupíte nemovitost v dražbě, kterou jste před tím detailně nemohli prozkoumat, může na vás uvnitř čekat překvapení. Asi nikdo z nás se nebojí toho, že by nemovitost byla krásně zařízena, bylo zde uklizeno, na stole voněl čerstvě upečený koláč a v obýváku čekali původní majitelé s připravenými klíči a sbalenými kufry. Každý investor má hrůzu z toho, že nemovitost bude v dezolátním stavu, bude tam nepořádek, moře haraburdí. Ale největší strach máme většinou z nemovitosti jako takové. Bude tam zatékat? Co sítě - plyn, voda, elektřina. Jak bude nákladná rekonstrukce a nebude tam něco zásadního?

V tomto dílu vám ukážeme jak vypadá taková první návštěva ve vydražené nemovitosti. Tomáš koupil v dražbě dům a kdy jsme se tam šli poprvé podívat, zažili jsme docela nemilé překvapení. Více již v podcastu nebo ještě lépe ve videu přímo na Youtube "ADOL Monitor".

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/pqtM_hiXaiU

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Podcasty - články, rozhovory, seriál:

https://open.spotify.com/show/7g4lJfxftht1fPjqTmpjoL?si=qQIxa_a6Rj6dWwz-IEb4UQ

https://itunes.apple.com/cz/podcast/adol-cz/id1438086917

https://adol.podbean.com/

 

Vyhledávání informací z Katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz

Vyhledávání informací z Katastru nemovitostí na nahlizenidokn.cuzk.cz

December 6, 2019

Asi každý z nás někdy potřeboval získat informaci z Katastru nemovitostí. Ne vždy ale máme čas se na úřad vypravit osobně. Mnohdy se dokonce jedná o banální záležitost nebo si potřebujeme něco rychle ověřit. Právě z těchto důvodů je možné získat informace z Katastru i bez dlouhého cestování. Možností je hned několik. Například návštěvou místní pošty, obecního nebo městského úřadu, pokud jsou vybaveny službou Czechpoint. Můžete také požádat notáře, advokáta nebo i někteří realitní makléři mají tzv. dálkový přístup do Katastru nemovitostí. Vždy bude záležet na tom, zda potřebujete dokument přímo s razítkem katastru resp. elektronicky podepsaný osobou, která takové dokumenty může vystavit. Pokud ale potřebujete skutečně rychlou informaci z katastru, bude pro vás nejlepší využít online nahlížení do katastru přes odkaz nahlizenidokn.cuzk.cz.

Odkaz na blog ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-vyhledavani-informaci-z-katastru-nemovitosti-na-nahlizenidokn-cuzk-cz/

Kurz: 3. díl – Jak vyhledat investiční nemovitost

Kurz: 3. díl – Jak vyhledat investiční nemovitost

December 6, 2019

V dnešním dílu se dozvíte, jak postupovat při vyhledávání vhodné investiční nemovitosti. Dnes se zaměříme na vyhledávání bytu k dlouhodobému pronájmu v Táboře. Toto město jsme vybrali náhodně a to právě proto, že daný realitní trh neznáme.

Uvidíte, jak si analyzovat neznámý trh, jak si udělat vlastní rešerši a jak se na výběr nemovitosti kouká Tomáš Kučera. V rozhovoru se dočkáte i přímého vstupu místního realitního profesionála, u kterého jsme ověřovali zjištěné ceny.

Odkaz na Youtube video:

https://youtu.be/g3NSSVdgzcg

Staňte se součástí naší Facebook skupiny spolu s dalšími investory

https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Články z realitního světa na blogu ADOLu

https://www.adol.cz/blog/

Jak se nezbláznit z pronájmu - JUDr. Oldřich Platil (video)

Jak se nezbláznit z pronájmu - JUDr. Oldřich Platil (video)

December 2, 2019

Pronájem nemovitosti, výběr správného nájemníka, zákonné povinnosti pronajímatelů i nájemníků, výpověď smlouvy i vystěhování neplatičů - to jsou věčná realitní témata. Někdo se s pronájmy pere sám, jiný využívá služeb správců nemovitostí. V poslední době se množí služby, které za určitý poplatek řeší problémy vlastníků. Vezmou si do správy vaši nemovitost, o pronajímání se kompletně starají a vám pak platí nájem snížený o svoji provizi. Jaká je dnes situace na trhu s nájemním bydlením a v čem jsou tyto služby výhodné pro vlastníky?  O tom jsem se bavil s majitelem realitní kanceláře a provozovatelem služby Renta365, JUDr. Oldřichem Platilem.

 

V rozhovoru, mimo jiné, řešíme právní problematiku pronájmů. Diskutujeme o povinnostech nájemníků i vlastníků nemovitostí, rozebíráme výhody a nevýhody nájemních smluv na dobu určitou i neurčitou, navyšování nájemného apod. Olda Platil v rozhovoru prozradil, že lidé často ve smlouvách používají nevymahatelné podmínky. Například kouření nebo chování domácích mazlíčků, nelze dnes nájemníkovi zakázat. Stejně tak zřízení trvalého pobytu. A jak je to s opravami a údržbou? Jakou opravu má nájemník právo požadovat po majiteli nemovitosti a co si musí zajistit sám?

JUDr. Platila jsem se také ptal na zkušenosti s neplatiči a přebíráním bytů. I přesto, že ve videu poskytuje tipy jak se neplatičů zbavit, tak uvedl, že přes 97% jejich nájemníků jsou lidé, kteří platí nájemné a dodržují své povinnosti. Přesto jsme narazili na to, že největším problémem vlastníků nemovitostí je to, že neumí řádně sepsat a doručit výpověď svému nájemníkovi. Jak správně postupovat se dozvíte v závěru videu.

Odkaz na stránku na blogu ADOL.cz se stopáží:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-se-nezblaznit-z-pronajmu-judr-oldrich-platil/

Kurz: 2.díl - Jak si spočítat návratnost investice?

Kurz: 2.díl - Jak si spočítat návratnost investice?

November 25, 2019

V dnešním dílu se dozvíte, jak si spočítat výhodnost a návratnost investice do nemovitostí. Pomocí uvedených vzorců a postupů si dokážete porovnat různé investice podle výhodnosti. Je lepší spekulovat nebo nemovitosti dlouhodobě držet? Jaké všechny náklady máte započítat do výpočtu výhodnosti?

Odkaz na blog ADOLu, kde získáte podklady:

 https://www.adol.cz/blog-online-kurz-2-dil-jak-si-spocitat-vyhodnost-investice/

Odkaz na Youtube:

https://youtu.be/I_sb4BdfncU