ADOL.cz

Ve světě nemovitostí dnes mnoho investorů kupuje byty, domy i celé areály na firmy. Často jen proto, že jako fyzické osoby už nemají úvěrové limity nebo chtějí „lépe optimalizovat daně“.

Jenže málokdo si uvědomuje, že tím nevzniká běžné vlastnictví nemovitosti - ale vlastnictví celé firmy, která tu nemovitost drží. A to s sebou nese obrovské výhody… i skrytá rizika.

V tomhle rozhovoru s JUDr. Jakubem Dohnalem, řídícím partnerem advokátní kanceláře ARROWS, otevíráme téma Share Dealů - tedy situací, kdy se neprodává nemovitost, ale celá společnost, která ji vlastní.

A právě to dokáže investorům buď ušetřit miliony, nebo je o ně v budoucnu připravit.

Dozvíte se například: - proč dnes tolik investorů kupuje nemovitosti na firmy, aniž by tušili následky - jaká daňová rizika se v těchto transakcích skrývají - kdy dává Share Deal obrovský smysl - a kdy je to naopak nejhorší možné řešení - jak probíhá nákup nebo prodej firmy s nemovitostí krok za krokem - jaké kontroly, pokuty nebo závazky na kupujícího přecházejí - jak vypadá due diligence u skutečných transakcí - a proč 90 % makléřů i investorů netuší, co Share Deal vlastně znamená

Pokud vlastníte nemovitosti na firmu nebo o tom teprve uvažujete, tenhle rozhovor vám může doslova ušetřit budoucí problém v hodnotě milionů korun.

Pronajmout byt rodině za 12 000 Kč nebo jej rozdělit na pokoje a vydělat 28 000 Kč měsíčně? V dnešním rozhovoru s realitní makléřkou Jarmilou Šulkovskou z Olomouce se podíváme na to, proč je studentské bydlení nejvýnosnější forma pronájmu, jak se takové byty obsazují, kolik stojí lůžko, jak se řeší energie, kauce i úklid a proč se investoři začínají zaměřovat právě na univerzitní města.

 

Jarmila otevřeně popisuje reálné zkušenosti, ukazuje čísla z praxe a vysvětluje, proč v Olomouci chybí tisíce ubytovacích míst. Dozvíte se, jak nastavit smlouvy, kde hledat studenty, jaké lokality dávají největší smysl a co se skrývá za pojmem „studentské perpetuum mobile“.

 

Jarmila Šulkovská https://jarmilasulkovska.cz/

 

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor

https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

 

Jak se z olomouckého podnikatele stal jeden z největších developerů v Česku – a jak se dnes staví projekty za miliardy?

Richard Morávek, zakladatel skupiny Redstone, stojí za projekty jako Galerie Šantovka, Palác Flora, Myslbek či Olympia Olomouc.

V rozhovoru vysvětluje:

- Jak začínal v podnikání a proč ho nakonec pohltil development

- Jak se přetváří brownfieldy a mění tvář českých měst

- Co znamená dělat věci „pořádně, nebo vůbec“

- Jaké chyby developerů nejvíc ničí projekty

- Proč se mění obchodní centra v místa zážitků a gastronomie

- Proč Redstone drží nemovitosti dlouhodobě místo rychlého prodeje

- Jak funguje realitní fond s majetkem přes 20 miliard Kč

- Co čeká česká města – výškové stavby, smíšené čtvrti a návrat lidí do center

 

Pohled do zákulisí jednoho z největších realitních impérií v Česku – o vizích, odvaze, dlouhodobosti i lidském přístupu v byznysu. Rozhovor pro všechny, kdo se zajímají o investice, development, architekturu a budoucnost českých měst.

Rozhodl jsem se investovat do bytů v Olomouci a mohu vzít pár z vás s sebou. Proč investuji do bytu s nájemníky na dobu neurčitou?

Jaké to má výhody a rizika?

O tom jsem se bavil s JUDr. Lukášem Slaninou z Arrows, advokátní kanceláře.

Chcete-li se dostat k nabídce, až bude veřejná, navštivte www.investujidobytu.cz

Každý rok vznikají stovky sporů mezi majiteli a stavebními firmami.

Často jde o špatně udělané střechy, skryté vady a nevýhodné smlouvy, které končí u soudu.

A přitom by většině problémů šlo předejít, kdyby se dodrželo několik základních pravidel.

V rozhovoru s Romanem Kučerou (soudní znalec, inspektor řemesel, 35 let praxe se střechami) a Evou Kopeckou (pojišťovna právní ochrany DAS) se dozvíte:

• Proč 16 z 20 projektů končí v koši už u projektantů
• Jak rozeznat firmu, která střechu skutečně zvládne
• Proč je položkový rozpočet důležitější než samotná cena
• Reálné příběhy sporů se střechami, fasádami a přístupovými cestami - Proč fotodokumentace každý den šetří peníze
• Kdy se vyplatí technický dozor a inspekce nemovitosti před koupí
• Jak právní ochrana kryje znalecké posudky, advokáty i soudní spory
• 10 bodů úspěšného projektu - kompletní postup od projektu po předání stavby

Praktický průvodce pro investory, developery i majitele rodinných domů, kteří chtějí mít jistotu, že jejich projekt dopadne dobře.

Roman Kučera: https://www.youtube.com/@rokuc https://www.facebook.com/znalecrokuc

Eva Kopecká: https://www.linkedin.com/in/eva-kopecka-das/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás: https://facebook.com/adolmonitor https://instagram.com/adolmonitor

https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/

https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog

Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/

Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

Jak se z IT podnikatele stal investor s nemovitostním portfoliem za 2 miliardy korun?

Martin Ladyr (Sworp) začal programováním, pak potřeboval místo pro vlastní firmu – a nakonec se dostal k vlastnictví několika budov, komerčních areálů a činžovních domů, vývoji vlastního softwaru a budování komerčního impéria.

Jak funguje realitní byznys očima technicky smýšlejícího člověka, který se nebojí hledat vlastní cesty? Co udělá, když potřebuje kliky? Vyvine si je. Když potřebuje software? Naprogramuje si vlastní. A když potřebuje sklad? Prostě koupí celý areál.

V rozhovoru se dozvíte:
- Jak se dá z nevyužité budovy vydělat 150 milionů za rok
- Proč v komerčních nemovitostech vidí větší příležitost než v bytech
- Proč vlastní softwarovou firmu, energetickou společnost i tým řemeslníků
- Jak funguje Sworp - nástroj pro digitalizaci správy nemovitostí
Martin Ladyr - Sworp.com https://www.linkedin.com/in/martin-ladyr/

On-line kurz od ADOLu:
Jak uspět v dražbách nemovitostí! https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:

https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz

Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/ 

Máte volný pozemek a přemýšlíte, jak z něj vytěžit víc než pár tisíc za pronájem?

V tomto rozhovoru se podíváme na méně známou, ale překvapivě výnosnou cestu: pěstování rychle rostoucích dřevin jako investiční strategie.

🔍 Dozvíte se:
- Kolik dřeva (a peněz) může vyrůst z jednoho hektaru
- Jak často můžete sklízet a jak dlouho plantáž vydrží
- Pro koho je tento typ investice vhodný
- Jaké chyby lidé nejčastěji dělají při výsadbě
- A proč se o tomhle byznysu zatím tolik nemluví

🎙 Hostem je Petr Špatenka – zakladatel projektu vypestujsiles.cz, který se tomuto oboru věnuje už více než 15 let.

👇 Máte pozemek a přemýšlíte, co s ním? Napište do komentářů, jak byste ho využili vy.

Proč přestal věřit kryptoměnám a realitním fondům?

Jak se dívá na budoucnost českého trhu a proč věří, že půda je podceňované aktivum?

A jak se z bývalého majitele jedné z největších IT firem v Česku stal dominantní hráč na trhu s pozemky?

👉 V tomto rozhovoru se třeba dozvíte:

- proč podle něj půda funguje jako protiinflační dluhopis
- jak postavit investiční strategii mimo fondy a kryptoměny
- jak vypadá portfolio o tisících hektarů a jak ho budoval
- proč se dívá dopředu v horizontu 20 let, zatímco jiní sledují denní grafy
- jak se vyvíjel portál Půda v aukci a Investice v aukci

Ať už se chystáte stavět rodinný dům, rekonstruovat nebo plánujete developerský projekt, jedno je jisté: chyby ve stavebnictví nejsou levné.

Stačí špatně vybraný projektant, nedotažená smlouva nebo nekontrolovaný rozpočet – a místo vysněného domova máte nekončící stres, prodražení a nervy.

Právě proto jsme si do studia pozvali Jana Horáčka, zkušeného projektového manažera, který řídil stavby za stovky milionů, včetně obchodních center či komplikovaných rekonstrukcí v historickém centru Prahy.

Dnes školí, radí investorům i běžným stavebníkům a přesně ví, kde se ve stavebnictví nejčastěji chybuje – a jak tomu předejít.

V rozhovoru se dozvíte:
- Proč vám dozor od stavební firmy nestačí a jaký je rozdíl mezi technickým a autorským dozorem.
- Jak poznat kvalitního projektanta a proč je koordinace projektu naprostý základ.
- Na co si dát pozor ve smlouvách a rozpočtech, aby vás nepřekvapily skryté vícepráce a triky firem.
- Co všechno můžete zvládnout svépomocí a kdy je naopak lepší si připlatit za zkušený tým.

Nechybí ani konkrétní příběhy z praxe – třeba jak jedna chyba odpojila za pět minut celé Tesco od proudu, nebo proč být levný v projektu se může vymstít několikanásobně dráž.

👉 Pokud nechcete zbytečně tratit stovky tisíc, přehrát si tenhle rozhovor by měl být váš první krok.

👇 Zeptejte se na cokoliv v komentářích! J

an Horáček - https://www.janhoracek.com/

On-line kurz od ADOLu: Jak uspět v dražbách nemovitostí!
https://www.adol.cz/sluzby/seminare/jak-uspesne-zvladnout-drazbu/

Sledujte nás:
https://facebook.com/adolmonitor
https://instagram.com/adolmonitor
https://www.linkedin.com/in/pavel-tomek/
https://www.tiktok.com/@adol.cz
Blog se zajímavými články z realitního světa: https://www.adol.cz/blog
Facebook skupina pro realitní investory s více než 6.000 členy: https://www.facebook.com/groups/adolmonitor/
Kompletní služby ADOL: https://www.adol.cz/

V posledních letech se rozjel byznys, který láká investory na “výhodný” nákup nemovitostí z dražeb a insolvencí s údajnou slevou 20–40 %. Firmy nabízejí nemovitosti ze seznamu desítek a stovek nemovitostí, vybírají vysoké zálohy nebo provize a slibují zajištění koupě. Realita je často jiná – nemovitosti nedopadnou, ale smlouvy jsou právně "v pořádku" a peníze mizí. Tento systém se opakuje přes nové firmy a nové tváře. 🎯

Ve videu vysvětluji, na čem tento podvod stojí, proč vypadá věrohodně, a proč je rizikový i pro zkušené investory. Pokud vás někdo osloví s podobnou nabídkou, buďte velmi opatrní a nikdy neposílejte peníze předem bez důvěryhodného zajištění.

Odkaz na video: https://youtu.be/zsomU4byVSU