ADOL.CZ

Jak na pronájem bytu, aby z toho nebyla noční můra

Pronájem bytu je vždy záležitostí dvou stran. Na jedné straně je majitel bytu, který chce většinou dlouhodobého, ale hlavně slušného a řádně platícího nájemníka. Aby nebyl byt prázdný a neutíkal tak možný příjem, mnoho vlastníků bytů chce honem rychle někoho najít. Na druhé straně stojí obrovská fronta lidí, kteří chtějí bydlet a jsou frustrovaní z nedostatečné nabídky nemovitostí. Poptávka v současné době převyšuje nabídku a ceny mnohde rostou. Bohužel jsou v tomto davu lidé, kteří představy majitele splňují a pak ti, kteří nemusí být bonitní, seriózní nebo nemají čistý záměr. Bohužel nikdo z těchto lidí to nemá napsáno na čele. Jak na pronájem vlastního bytu, aby se z toho nestala vaše noční můra?

Odkaz na článek na blogu ADOL Monitor:

https://www.adol.cz/blog-jak-na-pronajem-bytu-aby-z-toho-nebyla-nocni-mura/

Jak najít byty, pozemky nebo domy na prodej v konkrétní lokalitě

Jak najít byty, pozemky nebo domy na prodej v konkrétní lokalitě, když realitní servery zrovna nenabízí to, co hledáte? Už jste někdy tento problém řešili? Pokud hledáte investici a díváte se třeba na dražby, je asi jedno, kde přesně nemovitost leží. Cenu dané nemovitosti stanovíte dle jejího stavu, porovnáte nabídky v okolí, přihlédnete k dostupnosti služeb a vezmete v potaz dalších pár parametrů. Podle čísel se pak buď rozhodnete nemovitost koupit nebo budete hledat dál. Co když ale hledáte nemovitost pro sebe? Já jsem takto například hledal chatu na Šumavě, v Jizerských horách nebo v Orlických horách. Znám určitá místa, kde by se mi chata líbila, ale na realitních portálech jsem žádnou adekvátní nabídku nenašel. Buď byla nemovitost příliš drahá nebo v dané lokalitě vůbec nabídky neexistovaly.

Více již v novém podcastu....

 

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-najit-byty-pozemky-nebo-domy-na-prodej-v-konkretni-lokalite/

Odkaz na video s Pavlou Temrovou:

https://youtu.be/pTnrjF8dQNY

Odkaz na video s Martinem Fordosem:

https://youtu.be/pKyJYyhSSuY

Investice do nemovitostí - kde hledat a jak nakupovat levné nemovitosti - Pavla Temrová (video)

Investice do nemovitostí jsou především o tom, kde hledat levné a zajímavé nemovitosti a jak je koupit, než je objeví někdo jiný. To je věčné realitní téma. Nicméně málo kdo je ochotný se s vámi o své nabyté know-how podělit. Každý si jej spíše nechává pro sebe. Jinak tomu je ale u hosta našeho dalšího rozhovoru.

Pavla Temrová před několika lety vydala knihu Realitní kuchařka. Nebyla v té době realitní makléřka, ale měla více jak desetileté zkušenosti s prací pro jednu z největších developerských společností FINEP. Pracovala v PR (public relations) a tak neměla daleko ani k marketingu. Nejen pro klienty, ale i pro své okolí začala tvořit texty a nápovědy na různá realitní témata. To postupem času vedlo k vydání e-booku. Ten vyvolal zajímavou zpětnou vazbu s náměty na další témata a čtenáři se dělili o své zkušenosti. To nakonec vedlo až k vydání knihy Realitní kuchařka. Od roku 2012 se prodalo přes 20.000 výtisků této knihy.

Původní myšlenkou knihy bylo přinést rady, tipy a triky spíše pro koncové investory a zájemce o investování do nemovitostí. Pavla Temrová tehdy měla výhrady vůči práci některých realitních makléřů a způsobu práce realitních kanceláří. Sama ale přiznává, že postupem času zjistila, že její výtky vůči makléřům, vycházely často právě z neznalosti postupů a procesů na realitním trhu. Sesbírané zkušenosti, chuť se neustále zdokonalovat  a přinášet lidem dobrou službu, vedly Pavlu až k tomu, že se stala profesionální realitní makléřkou.

Pokud si poslechnete náš rozhovor, dozvíte se něco více o Realitní kuchařce i o tom proč vznikla a jak je těžké takovou knihu napsat a vydat. Zájemci o levné nemovitosti získají také pár tipů, jak a kde takové příležitosti hledat. Pavla na svých kurzech, ale i v knize, právě vysvětluje v širších souvislostech, jak se levné nemovitosti dostávají na trh. Hovoříme o tom, že nabídky na realitních serverech již většinou nejsou na investici vhodné. 

Na blogu najdete také stopáž s popisem, co kde ve videu najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-investice-do-nemovitosti-kde-hledat-a-jak-nakupovat-levne-nemovitosti-pavla-temrova/

 

Odkaz na video na Youtube:

 https://youtu.be/pTnrjF8dQNY

3 faktory, které zabíjí zajímavé investice do nemovitostí

Investoři se mnou budou určitě souhlasit když řeknu, že ne každá investice se podaří. A v tomto případě nemyslím to, že zainvestujete a na konci neinkasujete finanční zisk. Myslím spíše fakt, že některé investice se zkrátka nepodaří vůbec realizovat. Důvodů může být mnoho. Někdy nemáte peníze, jindy nemáte příležitosti (nabídky) nebo v některých případech dost znalostí, abyste zajímavý obchod odhalili. Investice do nemovitostí nejsou výjimkou. V dnešním článku se budu věnovat 3 faktorům, které zabily příležitosti, které byly takřka “na spadnutí”. 

Abych zmírnil vaše očekávání, tak vám dnes neposkytnu návod, jak se určitým problémům  a rizikům vyhnout. Investování je “obyčejný” obchod. Jak sami asi víte, tak i když máte sebelepší produkt nebo službu, nebude se vaše nabídka líbit všem. Snažil jsem se spíše identifikovat ty nejdůležitější faktory, které se prolínají příběhy našich klientů. Za sebe pak musím říci, že za mnoha mými neúspěšnými, tj. nerealizovanými obchody, stála právě kombinace zmiňovaných faktorů. Proto jsem se rozhodl této problematice věnovat samostatný článek, abyste se třeba sami mohli takovým chybám vyvarovat.  

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-3-faktory-ktere-zabiji-zajimave-investice-do-nemovitosti/

 

Pohledávky – jejich prodej, odkup a postoupení pohledávky

Věnuje-li se náš blog nemovitostem, pak pohledávky jsou jednoznačně jeho běžnou každodenní součástí. Banky mají pohledávky z hypotečních úvěrů za vlastníky nemovitostí, pronajímatelé mají pohledávky za svými nájemníky, energetické společnosti mají pohledávky za vlastníky nemovitostí  i nájemníky, atd.

Přestože jsou pohledávky velice známý termín, mnoho lidí má o nich jen obecné povědomí. Většinu lidí napadne, že pohledávka je vlastně dluh, ale nic víc. Rád bych vám dnes přiblížil ne to, jak pohledávky vznikají, ale spíše proč se pohledávek někteří vlastníci zbavují a co vlastně postoupení pohledávky znamená.

Budu se také věnovat důvodům, které k prodeji pohledávek jejich vlastníky vede. A to nejdůležitější je to, jak vám může znalost fungování pohledávek pomoci k nákupu nemovitostí pod cenou.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-pohledavky-jejich-prodej-odkup-a-postoupeni-pohledavky/

Insolvence pro realitní investory – novinky od 1.6.2019, příležitosti, postupy, nástroje – Mgr. Martin Zástěra (video)

Investujete do nemovitostí a přijde vám na dražbách málo příležitostí? Objem vyhlášených dražeb rok od roku klesá a proto se někteří investoři soustředí více na zadlužené nemovitosti v exekucích nebo právě v insolvencích. Nicméně insolvenční proces není tak jednoduchý, jako koupě nemovitosti v dražbě. Navíc došlo novelou Insolvenčního zákona od 1.6.2019 k mnoha změnám. Změny se týkají nejen dlužníků, ale také právě potenciálních investorů.

Mgr. Martin Zástěra stál historicky na obou stranách... Pracoval pro insolvenčního správce, kde měl na starost správu dlužníků, ale také pomáhal dlužníkům s tím, jak na sebe insolvenci uvalit a jak zachránit maximum svého majetku. Martin na seminářích pro Adol už přes 2 roky učí investory nejen to, jak celý proces insolvence probíhá, ale také jak najít zajímavé investiční příležitosti. Vysvětluje, jaké jsou motivace jednotlivých účastníků insolvenčních řízení (věřitel, insolvenční správce, soud, dlužník, ostatní věřitelé), na jaké kroky by neměli investoři zapomínat, chtějí-li koupit nemovitost za lepší cenu.

Pokud se chcete o této problematice dozvědět více, určitě si rozhovor poslechněte. Mgr. Zástěra na skutečném příběhu z praxe například ukazuje, jak mohl investor vydělat na nemovitosti v insolvenci 2 mil. Kč. Navíc pokud si myslíte, že podáním návrhu na insolvenci ztrácíte možnost komunikovat s dlužníkem a koupit jeho nemovitost na přímo, tak se mýlíte. K tomu ještě zbývá dost času až do té doby než....

Více již najdete v rozhovoru...

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/88XeOoiqz5o

Odkaz na stopáž na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-insolvence-pro-realitni-investory-novinky-od-1-6-2019-martin-zastera/

 

 

 

Inspirace – pár letních tipů na zajímavé zdroje – knihy, podcast, video

Hledáte inspiraci a nové nápady? Přemýšlíme, kam posunout firmu, kde získáte nové zákazníky, jak vylepšíte svůj produkt apod.?

Dnes jsem se rozhodl, že dnešní článek pojmu poněkud letněji a podělím se s vámi o pár tipů, kde hledám inspiraci já. Třeba z těchto zdrojů zavane trochu inspirace i k vám.

Odkaz na článek na blogu Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-inspirace-par-letnich-tipu-na-zajimave-zdroje-knihy-podcast-video/

Společné jmění manželů a jeho zúžení při investování do nemovitostí

Pokud investujete do nemovitostí a jste ženatí/vdaní, může se vám někdy stát, že druhý z manželů nebude s vaší investicí souhlasit. Co potom? Vyhlédli jste si nemovitost, moc rádi byste ji pořídili, ať už na pronájem nebo jen jako rychlou spekulaci, ale druhý z manželů nesouhlasí. Pokud jste totiž před uzavřením sňatku neuzavřeli předmanželskou smlouvu, budete standartně nabývat majetek do společné „pokladničky“. Může se vám dokonce stát, že druhý z manželů nebude souhlasit s tímto druhem podnikání či investic. Přesně pro tyto případy existuje možnost zúžení společného jmění manželů (SJM).

Celý článek najdete na:

https://www.adol.cz/blog-spolecne-jmeni-manzelu-a-jeho-zuzeni-pri-investovani-do-nemovitosti/

Matterport a 3D vizualizace - využití, výhody, ceny, realitní praxe - Václav Duben (video)

Před dvěma lety jsme jej neznali a dnes jsou Matterport a 3D vizualizace nemovitostí již na našem trhu zabydleny. Bohužel stejně jako u videoprohlídek platí, že je to nástroj pro pár desítek makléřů, kteří se snaží posouvat kvalitu této branže dopředu. Mnoho makléřů, ale i vlastníků nemovitostí, stále spoléhá na fotografie a nedovedou si představit, co jim Matterport a tato nová technologie umožňuje.

Protože mě toto téma samotného zajímalo, navštívil jsem v Humpolci Václava Dubna, který jako makléř pracuje v realitách 13 let a před nedávnem si také Matterport pořídil. Je navíc servisní partner této společnosti a přístroje do ČR dováží. Přišlo mi to jako zajímavé spojení, protože kdo jiný vám o nějakém produktu řekne víc, než ten, kdo jej používá ve své každodenní praxi.

Vašek Duben mi vysvětlil na co vše lze Matterport použít, jak funguje technicky a jakým způsobem prezentuje výsledky klientům. Pokud si myslíte, že jde 3D vizualizace okamžitě na realitní servery, mýlíte se. Navíc jsem pro vás zjistil, kolik Matterport stojí při pořízení, co si k němu musíte pořídit za příslušenství i to kolik stojí, zavoláte-li si na 3D vizualizaci externí firmu. Také se mi moc líbilo, že se mi Vašek nesnažil Matterport prodat a myslím, že jsme si ujasnili, kdy se realitní kanceláři nebo makléřům tento stroj vyplatí.

Více již v novém videu...

Odkaz na na blog, kde také najdete stopáž s tím, co kde ve videu najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-matterport-a-3d-vizualizace-vyuziti-vyhody-cena-atd-vaclav-duben/ 

Odkaz na blog:
https://www.adol.cz/blog/

Hromadná korespondence - praktický návod na využití v praxi

I přesto, že žijeme v digitální době a snažíme se na maximum využívat technických vymožeností současné doby, nevyhneme se někdy využití obyčejného dopisu. Důvodů může být hned několik. Někdy nemáme na určitou osobu jiný kontakt než adresu. Například chceme-li oslovit vlastníky určitých nemovitostí. Jindy zase kontakty máme, ale chceme adresátům doručit hromadně například důležité sdělení. Může jít o informaci o konání valné hromady, pozvánku na firemní akci, návrh nových nájemních smluv u pronajaté půdy nebo třeba jen o přání k Vánocům. Hromadná korespondence je přesně nástroj určený pro tyto účely, ale divili byste se, kolik lidí o této věci nemá ani ponětí. 

Před 14 dny jsem napsal článek na téma Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí. Zde jsem se o hromadné korespondenci zmínil a hned bylo několik lidí, kteří si přáli vědět “jak na to”. Dokonce byli tací, kteří chtějí využít rozesílku dopisů na své vlastní kontakty (klienty) a vůbec zde není spojitost s vlastníky nemovitostí. Proto jsem se rozhodl připravit jednoduchý návod. V článku se tedy dozvíte, jak se taková hromadná korespondence připravuje a jak si rozesílku můžete udělat sami. 

Odkaz na celý článek s obrázky na blogu ADOLU zde:

https://www.adol.cz/blog-hromadna-korespondence-prakticky-navod-na-vyuziti-v-praxi/