ADOL.CZ

Inspirace – pár letních tipů na zajímavé zdroje – knihy, podcast, video

Hledáte inspiraci a nové nápady? Přemýšlíme, kam posunout firmu, kde získáte nové zákazníky, jak vylepšíte svůj produkt apod.?

Dnes jsem se rozhodl, že dnešní článek pojmu poněkud letněji a podělím se s vámi o pár tipů, kde hledám inspiraci já. Třeba z těchto zdrojů zavane trochu inspirace i k vám.

Odkaz na článek na blogu Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-inspirace-par-letnich-tipu-na-zajimave-zdroje-knihy-podcast-video/

Společné jmění manželů a jeho zúžení při investování do nemovitostí

Pokud investujete do nemovitostí a jste ženatí/vdaní, může se vám někdy stát, že druhý z manželů nebude s vaší investicí souhlasit. Co potom? Vyhlédli jste si nemovitost, moc rádi byste ji pořídili, ať už na pronájem nebo jen jako rychlou spekulaci, ale druhý z manželů nesouhlasí. Pokud jste totiž před uzavřením sňatku neuzavřeli předmanželskou smlouvu, budete standartně nabývat majetek do společné „pokladničky“. Může se vám dokonce stát, že druhý z manželů nebude souhlasit s tímto druhem podnikání či investic. Přesně pro tyto případy existuje možnost zúžení společného jmění manželů (SJM).

Celý článek najdete na:

https://www.adol.cz/blog-spolecne-jmeni-manzelu-a-jeho-zuzeni-pri-investovani-do-nemovitosti/

Matterport a 3D vizualizace - využití, výhody, ceny, realitní praxe - Václav Duben (video)

Před dvěma lety jsme jej neznali a dnes jsou Matterport a 3D vizualizace nemovitostí již na našem trhu zabydleny. Bohužel stejně jako u videoprohlídek platí, že je to nástroj pro pár desítek makléřů, kteří se snaží posouvat kvalitu této branže dopředu. Mnoho makléřů, ale i vlastníků nemovitostí, stále spoléhá na fotografie a nedovedou si představit, co jim Matterport a tato nová technologie umožňuje.

Protože mě toto téma samotného zajímalo, navštívil jsem v Humpolci Václava Dubna, který jako makléř pracuje v realitách 13 let a před nedávnem si také Matterport pořídil. Je navíc servisní partner této společnosti a přístroje do ČR dováží. Přišlo mi to jako zajímavé spojení, protože kdo jiný vám o nějakém produktu řekne víc, než ten, kdo jej používá ve své každodenní praxi.

Vašek Duben mi vysvětlil na co vše lze Matterport použít, jak funguje technicky a jakým způsobem prezentuje výsledky klientům. Pokud si myslíte, že jde 3D vizualizace okamžitě na realitní servery, mýlíte se. Navíc jsem pro vás zjistil, kolik Matterport stojí při pořízení, co si k němu musíte pořídit za příslušenství i to kolik stojí, zavoláte-li si na 3D vizualizaci externí firmu. Také se mi moc líbilo, že se mi Vašek nesnažil Matterport prodat a myslím, že jsme si ujasnili, kdy se realitní kanceláři nebo makléřům tento stroj vyplatí.

Více již v novém videu...

Odkaz na na blog, kde také najdete stopáž s tím, co kde ve videu najdete:

https://www.adol.cz/blog-video-matterport-a-3d-vizualizace-vyuziti-vyhody-cena-atd-vaclav-duben/ 

Odkaz na blog:
https://www.adol.cz/blog/

Hromadná korespondence - praktický návod na využití v praxi

I přesto, že žijeme v digitální době a snažíme se na maximum využívat technických vymožeností současné doby, nevyhneme se někdy využití obyčejného dopisu. Důvodů může být hned několik. Někdy nemáme na určitou osobu jiný kontakt než adresu. Například chceme-li oslovit vlastníky určitých nemovitostí. Jindy zase kontakty máme, ale chceme adresátům doručit hromadně například důležité sdělení. Může jít o informaci o konání valné hromady, pozvánku na firemní akci, návrh nových nájemních smluv u pronajaté půdy nebo třeba jen o přání k Vánocům. Hromadná korespondence je přesně nástroj určený pro tyto účely, ale divili byste se, kolik lidí o této věci nemá ani ponětí. 

Před 14 dny jsem napsal článek na téma Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí. Zde jsem se o hromadné korespondenci zmínil a hned bylo několik lidí, kteří si přáli vědět “jak na to”. Dokonce byli tací, kteří chtějí využít rozesílku dopisů na své vlastní kontakty (klienty) a vůbec zde není spojitost s vlastníky nemovitostí. Proto jsem se rozhodl připravit jednoduchý návod. V článku se tedy dozvíte, jak se taková hromadná korespondence připravuje a jak si rozesílku můžete udělat sami. 

Odkaz na celý článek s obrázky na blogu ADOLU zde:

https://www.adol.cz/blog-hromadna-korespondence-prakticky-navod-na-vyuziti-v-praxi/

 

Jak vám může katastr nemovitostí zablokovat prodej nemovitosti

Každého asi napadne, že hlavním důvodem, proč by vám měl katastr nemovitostí blokovat prodej nebo obecně převod, budou chyby ve smlouvách. Ale tento článek vychází ze zkušenosti s jinou činností katastru. Hovořím zde o revizích údajů v katastru nemovitostí, které provádějí katastrální úřady na základě pověření, které jim ukládá Katastrální zákon. Pak se vám totiž může stát, že při prodeji nemovitosti zjistíte, že na listu vlastnictví vázne tzv. záznam pro další řízení (ZDŘ) a katastr nemovitostí vám do vyřešení daného problému převod neprovede.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-vam-muze-katastr-nemovitosti-zablokovat-prodej-nemovitosti/

Článek: Jak mě stál papír z katastru 150 tis. Kč:

https://www.adol.cz/blog-digitalizace-jak-me-stal-papir-z-katastru-150-000-kc/

Jak kupovat a pronajímat byty - Pavel Řehulka (video)

Pavel Řehulka patří již dlouhé roky mezi úzkou skupinu lidí, kteří předávají své těžce nabyté zkušenosti s pronajímáním bytů dalším lidem. Myslím si, že jeho kurzy Jakpronajimatbyty.cz si kupují jak lidé, kteří teprve uvažují o první investiční nemovitosti, tak lidé, kteří se již řadu let v oboru pohybují. Pavel Řehulka ve svých kurzech mimo jiné vysvětluje jak si správně vybrat nájemníka, poskytuje klientům vzorové smlouvy apod. Nicméně mě spíše zaujal jeho přístup k celé problematice...

V rozhovoru jsme se věnovali několika tématům. To hlavní, co si odnáším z rozhovoru já, je myšlenka, že za většinu problémů, které jako pronajímatelé máme se svými nájemníky, si můžeme sami. Často je to laxním přístupem k některým maličkostem a postupům, jindy je to o psychologii a vztahu mezi nájemníkem a nájemcem. Poslechněte si celý rozhovor, aby tato myšlenka nebyla vytržena z kontextu. Samozřejmě, že dobrá nájemní smlouva a dodržování zákonných pravidel, je základním předpokladem úspěchu, ale může se vám snadno stát, že pokud se spolehnete čistě na smlouvy, nebude to stačit.

Pavel Řehulka mimo jiné zajímavě přirovnává pronajínámí bytů k poskytování úvěrů a pronajímatele přirovnává k bankám. Stejně jako si banka prověřuje svého klienta, měl by si i nájemce prověřit svého nájemníka. Momentem poskytnutí úvěru / v případě pronájmu předání klíčů, ztrácí banka/pronajímatel "moc" nad danou věcí a za delší konec provazu často tahá protistrana. Poslechněte si, jak by v ideálním případě mělo pronajímání bytů probíhat.

Stopáž videa s popisem témat najdete přímo na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-kupovat-a-pronajimat-byty-pavel-rehulka/

Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí, aby prodali?

Mnohem těžší, než technicky zrealizovat nákup nemovitosti, je zaujmout jejich vlastníky, aby vám nemovitost prodali a ideálně za co nejvýhodnějších podmínek. I realitní obchod lze totiž “zahrát” mnoha způsoby, stejně jako partii kulečníku z úvodního obrázku. A je vždy jen na vás, jak to celé vymyslíte a jakou cestu si najdete. Dnešní článek “Jak oslovit a zaujmout vlastníky nemovitostí”, nemá být návodem pro podvodníky. Chci vám ukázat cestu nebo určitý námět, jak o výběru nemovitostí seriózně přemýšlet a jak vytipovat vlastníky ochotné prodat. Protože pokud dáte sebelepší nabídku v nevhodný čas nebo tomu nesprávnému majiteli, obchod neuděláte.  

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-oslovit-a-zaujmout-vlastniky-nemovitosti-aby-prodali/

Proč ne/platit monitoring dražeb?! (video)

Investujete do nemovitostí a chodíte na aukce nebo dražby? Jak vyhledáváte ty nejlepší investiční příležitosti? Většina lidí začíná tak, že prochází dražební portály, stránky exekutorů, Portál dražeb nebo Centrální adresu, případně zabrousí na realitní portály. Když takto najde něco zajímavého, přichází další kolečko - katastr nemovitostí, Google maps, Mapy.cz, Sreality, Reality.iDNES.cz apod. To proto, abyste zjistili maximum informací o dané nemovitosti. Protože jsme takto začali investovat i my sami a takový postup nám přišel neefektivní, vytvořili jsme monitoring dražeb (původně monitordrazeb.cz).

Za posledních 6 let jsme také nasbírali spoustu dotazů a slyšeli moře "nesmyslů", které si lidé o placeném monitoringu myslí. Proto jsme připravili toto video, abyste se sami mohli rozhodnout, zda placený monitoring má smysl. Možná si po shlédnutí videa "Proč ne/platit monitoring dražeb" potvrdíte, že vám pro vaše účely stačí postup, který jste se naučili a je zdarma.

Odkaz na originál video na Youtube, abyste mohli vidět i ukázky ve videu:

https://youtu.be/_5K3dEjyHKw

Co kde ve videu najdete:
01:01 Téma 1: Všechny dražby najdu na realitních serverech?
02:59 Téma 2: Monitoring dražeb sleduje jen největší dražební portály?
04:03 Téma 3: Monitoring je pomalý?
06:01 Téma 4: Informace si nejrychleji utřídím sám?
07:40 Téma 5: Rychlost hledání je všude stejná?
11:16 Téma 6: Lokalizace v mapách funguje na všech stránkách?
13:35 Téma 7: Obsah informací je všude stejný?
15:15 Téma 8: Hlídání odročených dražeb je jednoduché?
17:28 Téma 9: Historie dražeb je mi k ničemu?
19:54 Téma 10: Monitoring dražeb je drahý?

Je lepší kupovat investiční nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba?

Určitě vás už někdy, stejně jako mnoho klientů a investorů, které potkávám napadlo, zda je lepší kupovat nemovitosti na firmu nebo jako fyzická osoba. Jaké jsou výhody jedné nebo druhé varianty? Tuto otázku jsem v minulosti mnohokrát řešil i já sám. Nejsem právník ani daňový poradce, ale ti vám stejně často neporadí. Většinou to každý vidí z pohledu své branže, ale v praxi se ukazuje, že tato problematika má více úhlů pohledu. Každý podnikatel nebo investor si musí výhody i nevýhody zvážit podle svého nastavení k jednotlivým rizikům. Rád bych vám zde vysvětlil jak a proč jsem postupoval tak, jak jsem postupoval a jaké jsem k tomu měl důvody.

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-je-lepsi-kupovat-investicni-nemovitosti-na-firmu-nebo-jako-fyzicka-osoba/

Dražby, exekuce, insolvence a investování do zadlužených nemovitostí - Miroslav Jonáš (video)

Mirek Jonáš je nejen odborník na reality, ale také především velký bavič. Tyto 2 vlastnosti se promítají i do našeho rozhovoru, kde jsem se snažil Mirka Jonáše vyzpovídat na téma výkupu nemovitostí. Mirek se dnes se svým Českomoravským realitním fondem zaměřuje právě na výkupy zadlužených nemovitostí a proto mi přišlo velice zajímavé, získat jeho pohled na aktuální situaci na trhu.

Mirek prozrazuje kolik energie a peněz dnes věnují investicím do nemovitostí v dražbách, do zadlužených nemovitostí ve stádiu exekucí, ale také probíráme nové změny, které přináší úprava Insolvenčního zákona od 1.6.2019. Jak je vidět, kdo chce investovat do zadlužených nemovitostí, tak šíře záběru je poměrně široká.

Rozhovor je laděn v letním duchu a odehrává se přímo na Mirkově zahradě. Proto omluvte místy horší kvalitu zvuku nebo obrazu.

Odkaz na video na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-drazby-exekuce-insolvence-a-investovani-do-zadluzenych-nemovitosti-miroslav-jonas/