ADOL.CZ

Jak zrušit věcné břemeno užívání

Věcné břemeno užívání opravňuje určitou osobu užívat cizí věc pro vlastní potřebu nebo potřebu její domácnosti. Speciálně u nemovitostí toto břemeno bývá často překážkou při zřízení hypotéky, prodeji nemovitosti nebo při výkupu zadlužené nemovitosti. Co věcné břemeno užívání obnáší, jak vzniká a hlavně, jak jej můžeme zrušit? Víte, že věcné břemeno může zrušit i soud?

V praxi se občas setkáte s případem, kdy na nemovitosti vázne věcné břemeno užívání pro osobu, která již zemřela. To je tedy dost časté. To méně časté je, že s vámi nespolupracují osoby, které by vám mohly pomoci toto věcné břemeno zrušit. Důvody mohou být různé, ale k tomu až později…

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-zrusit-vecne-bremeno-uzivani/

Jak určit tržní cenu nemovitosti (video)

Pokud kupujete nebo prodáváte nemovitost, často potřebujete určit její aktuální tržní cenu. Buď proto abyste správně nastavili cenu prodejní nebo proto, abyste koupili ideálně levněji než je tržní cena. K tomu se nejlépe hodí cenové mapy. 

Bohužel cenové mapy mají i svá úskalí. Obecně lze říci, že data k tvorbě cenových map se získávají buď z transakčních cen nebo z cen nabídkových. Každý zroj má své výhody i nevýhody a o nich je mimo jiné i dnešní video.

V jakých případech lze využít cenové mapy, co jsou transakční a nabídkové ceny a jaké jsou jejich hlavní výhody a nevýhody? O tom v dnešním videu hovořím s Ondřejen Honem z CEMAPu.

Odkaz na blog, kde naleznete i video....

 https://www.adol.cz/blog-video-jak-spravne-urcit-trzni-cenu-nemovitosti/

Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí

Kdo je spekulant, kdo investor a kdo obchodník?  Jak se liší jejich přístup, když chtějí investovat do nemovitostí? Tyto a další otázky mě napadly při školení, které jsem dnes absolvoval u Nely Kubasové v rámci Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz). Setkal jsem se tam se skupinou různorodých lidí. Od zkušeného investora, přes studenta se zájmem o investování nebo člověka z IT s vlastní firmou až po “markeťáka” s vlastní reklamní agenturou. Zájem byl shodný, naučit se investování do nemovitostí.

Na trhu s investičními nemovitostmi se pohybuji od roku 2010 a do dnešního dne jsem se považoval za spíše toho zkušenějšího investora. Po dnešku vidím, že se mám stále co učit. Mým oborem vždy byly zadlužené nemovitosti - dražby, exekuce, insolvence. Získávání dat o těchto investičních příležitostech se dlouhodobě věnujeme v Adolu. Proto pro mě bylo důvodem registrace na toto školení spíše rozšíření obzorů.

Ach jo. Jak jsme někdy naivní v tom, co všechno umíme, známe a čemu rozumíme apod.

 

Odkaz na originál článek:

https://www.adol.cz/blog-jak-jsem-si-myslel-ze-umim-investovat-do-nemovitosti/

Kůrovec netrápí jen Lesy ČR, ale i soukromé vlastníky

Lesyv České republice pokrývají 34% rozlohyzemě a z více jak 2,5 mil. ha lesů patří zhruba 20% soukromým vlastníkům. Stát vlastní asi 60% výměry lesů (Lesy ČR hospodaří na zhruba 50%), nicméně letošní kalamita, kterou má na svědomí kůrovec, se týká všech. Poté co náš klient obdržel výzvu od Městského úřadu, odboru životního prostředí, ke zpracování kůrovcového dříví pod hrozbou pokuty, rozhodl jsem se toto téma blíže zpracovat. Zajímalo mě, jaké má dnes vlastník práva a povinnosti při vlastnictví lesa.

Vlastnictví lesů nemusí být tak romantická záležitost, zejména pokud se vás o tento majetek snaží někdo připravit. Ať už je to zloděj nebo kůrovec. Jaké jsou tedy základní povinnosti vlastníků lesů, jak se o les pečuje a jak je to s tím kůrovcem nebo krádeží dřeva? Zaměřil jsem se na pravidla pro drobné vlastníky do 50 ha.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-kurovec-netrapi-jen-lesy-cr-ale-i-soukrome-vlastniky/

 

Jak vybrat správného nájemce (video)

Vlastníte nemovitosti, které pronajímáte? Víte jak správně vybrat nového nájemce tak, abyste nenaletěli neplatiči nebo nevybrali nezodpovědné nájemníky, kteří vám nemovitost zdevastují?

Nebo jste realitní makléři a hledáte nájemníky pro své klienty? Jak nenarazit na antidiskriminační zákon a nedostat se do problémů, jak prověřit zájemce o pronájem dříve, než pojedete na zbytečnou schůzku...

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a na co nezapomenout? O tom v dnešním videu hovořím s Michalem Pazderou z realitní kanceláře JUSTO...

Odkaz na blog ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-vybrat-spravneho-najemce/

Odkaz na video ke stažení:

https://youtu.be/dDbrl7EafUU

Co se v podacstu a videu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

• 1:30 Antidiskriminační zákon se týká jak makléřů, tak vlastníků
• 2.35 Pronajímatel nemá v průběhu nájmu plná práva k nemovitosti
• 3:15 Se zájemci o pronájem se musí jednat shodně
• 3:30 Jaké informace mohu zjišťovat od zájemců o pronájem?
• 3:50 Schopnost platit nájem – ověření příjmů
• 5:30 Jak ověřit serióznost podnikatele?
• 6:10 Ověření dluhů, exekucí, nedoplatků
• 6:45 Je zájemce v insolvenci „horší“ zájemce?
• 8:10 Ověření exekucí – CEE, pojišťovny apod., BRKI, NRKI
• 9:30 Dotazník pro zájemce
• 9:40 Počet členů domácnosti
• 11:30 Změna v počtu osob se musí hlásit vlastníkovi
• 13:05 Vyloučené lokality a dávky v hmotné nouzi
• 15:30 Před koupí bytu je dobré ověřit, zda není nemovitost ve vyloučené lokalitě
• 17:00 Společenské kompetence
• 17:50 Vyloučení zájemce kvůli vlastnění zvířat
• 19:30 Na co se nemůžete zájemců o nájem ptát?
• 22:45 Kompletní postup při výběru nájemníků
• 24:40 Před prohlídkou je nutné seznámit zájemce o všech podmínkách
• 28:20 Předvýběr kandidátů a předložení vlastníkovi
• 29:30 Jak předcházet problémům s diskriminací zájemců

Podvodný registr dlužníků aneb jaké registry využívat v praxi

Ať už půjčujeme peníze, investujeme do nových nemovitostí nebo jen spravujeme “rodinné stříbro”, vždy se bojíme podvodníků a neplatičů. Logickým trendem jsou dnes různé registry, které evidují informace o neplatičích, lidech zatížených exekucemi nebo lidí, kteří již dokonce zbankrotovali. Bohužel i na poli registrů a ověřování platební morálky lidí se objevují podvodné společnosti, které slibují nemožné. Na jednu takovou mě upozornil i náš klient.  

Dnešní článek tedy bude nejen o tom, co se stane, když nalítnete podvodníkům.

Připravil jsem krátký seznam těch nejpoužívanějších a ověřených registrů, které se používají při prověřování nájemníků, obchodních partnerů, klientů, zájemců o půjčky apod.

Odkaz na originál článku:

https://www.adol.cz/blog-podvodny-registr-dluzniku-aneb-jake-registry-vyuzivat-v-praxi/

Pronájem nemovitostí a rizika sociálně vyloučených lokalit

Pokud vlastníte nemovitosti, které chcete pronajímat nebo o takové investici uvažujete, měli byste určitě znát problematiku “vyloučených lokalit”. Zejména pokud váš investiční záměr počítá s příjmy z pronájmu od osob, které pobírají dávky v hmotné nouzi. Mohlo by se totiž stát, že nakonec budete mít problém požadovaný nájem dostat.

Dnešní článek se bude věnovat tomu, co vlastně vyloučená lokalita je, jak vzniká a kdo o ní rozhoduje. Dozvíte se také, jak se dotkne vyhlášení takové lokality majitelů nájemních nemovitostí.

Odkaz na článek:

https://www.adol.cz/blog-pronajem-nemovitosti-a-rizika-socialne-vyloucenych-lokalit/

 

Jak postupovat při problémech s převzetím nemovitosti po dražbě (video)

Chystáte se koupit nemovitost v dražbě nebo jste již nějakou pořídili, ale bývalý vlastník se nechce odstěhovat. Co teď? Co když původní vlastník nekomunikuje a nechce nikoho do nemovitosti pustit?

Jak správně postupovat, co si můžete dovolit a jaký je nejlepší postup? O tom v dnešním videu hovořím s Mgr. Martinem Zástěrou z advokátní kanceláře AZ legal (www.azlegal.cz).

Mimo jiné se dozvíte:

• s převzetím nemovitosti může pomoci exekutor
• proč nemohu vystěhovat bývalého vlastníka násilím
• proč vše řešit raději dohodou
• kdy a k čemu využít notářský zápis s přímou vykontatelností
• jak probíhá vyklizení nemovitosti exekutorem
• jak postupovat při snaze o převzetí nemovitosti
• proč začít pojištěním nemovitosti
• co je porušování domovní svobody
• jak spolupracovat s policií
• jak postupovat při vyklizení věcí, není-li účasten vlastník nemovitosti

Odkaz na video: https://youtu.be/ry9o7eJ-VB4

Odkaz na blog: https://www.adol.cz/blog-video-jak-postupovat-pri-problemech-s-prevzetim-nemovitosti-po-drazbe/

Dopad připravovaného zákona na realitní kanceláře a realitní makléře

Již několik let se připravuje nový Zákon o realitním zprostředkování. Na přelomu roku 2018/2019 by měla aktuálně předložený návrh projednávat vláda. Účinnost zákona je předběžně stanovena na 1.1.2020, ale díky přechodnému období a lhůtám na splnění povinností se počítá, že reálný dopad na realitní trh bude ještě později. Jak se ale dotkne tento zákon realitního trhu, jak dopadne na realitní kanceláře a realitní makléře?

Včera 7.11.2018 proběhla velice zajímavá diskuse na téma Zákona o realitním zprostředkování. Po přednášce a seznámení s obsahem zákona od předkladatele návrhu Ing. Pavla Rakouše z Ministerstva pro místní rozvoj, proběhla diskuze s hosty z řad odborné veřejnosti. S Ing. Rakoušem se v panelové diskuzi setkali mimo jiné i zástupci oborových organizací. Akce se zúčastnilo více jak 80 zástupců realitních kanceláří, makléřů a advokátů. 

 

Odkaz na článek...

https://www.adol.cz/blog-dopad-pripravovaneho-zakona-na-realitni-kancelare-a-realitni-maklere/

Vizitkou realitní kanceláře je realitní makléř

Kvalita a úroveň jakékoliv společnosti, která poskytuje služby zákazníkům, je výrazně určována vlastní zkušeností klienta se zástupci dané značky. Bavíme-li se o realitním trhu, je každý realitní makléř vizitkou mateřské realitní kanceláře. Na to se často zapomíná a to jak ze strany realitních kanceláří, tak bohužel i ze strany makléřů. Makléři si často neuvědomují, že jak si je klienti jednou “zaškatulkují”, tak je budou vnímat další roky.

Celý článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-vizitkou-realitni-kancelare-je-realitni-makler/

Odkazy:

www.realitni-roadshow.cz

www.realitakroku.cz