ADOL.CZ

Insolvenční zákon se v roce 2019 změní, co přinese investorům a věřitelům?

Po dlouhých měsících vyostřených debat a boji o finální znění mezi poslanci a senátory, se insolvenční zákon dočkal finální podoby. Včera 30.1.19 podepsal tuto novelu i prezident republiky.

Oproti senátnímu návrhu zákona byla nakonec schválena tvrdší poslanecká verze. Přesto bude pro dlužníky snadnější do insolvence vstoupit.

Co ale změny přinášejí pro  věřitele a investory? Bylo zmírnění podmínek pro oddlužení správným krokem?

Odkaz na celý článek na BLOGU Adol.cz:

https://www.adol.cz/blog-insolvencni-zakon-se-v-roce-2019-zmeni-co-prinese-investorum-a-veritelum/

Rozdělení pozemků může zvýšit obchodní potenciál nemovitosti

Že je možné pomocí rozdělení pozemků zvýšit cenu nemovitosti, si lidé často neuvědomují. Přitom je to velice zajímavá varianta, která nevyžaduje žádné velké investice. Jen mít ten nápad!  A já bych vám rád dnes ukázal jeden případ, kdy jsem pomocí dělení pozemků udělal výjimečný obchod, ze zdánlivě nezajímavé příležitosti. Také se podíváme blíže na to, jak takové rozdělení pozemků udělat prakticky.

Odkaz na celý článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-rozdeleni-pozemku-muze-zvysit-obchodni-potencial-nemovitosti/

Jak investuje do nemovitostí realitní makléř Martin Fördös (video)

V tomto rozhovoru jsem se ptal realitního makléře Martin Fördöse na to, jak investuje do nemovitostí. Podle Martinova příběhu nedávno vznikl i článek, kde jsem psal o zhodnocení investice přes 1 000% p.a. Martin vyhledává zajímavé investiční příležitosti nejen v rámci dražeb, ale také v běžné realitní praxi.

Martin je člověk, který si hledá vlastní cestu k investování a navíc o tom dokáže poutavě povídat. V rámci videa si vyslechnete několik zajímavých příběhů o tom, jak lze na nemovitostech na cizích pozemcích vydělat stovky procent. Bavíme se také o lístečkování, přístupu běžných investorů nebo o posílání dopisů vlastníkům nemovitostí.

Ze setkání s lidmi jako je Martin si vždy něco odnesu. Mám pocit, že tito lidé mají některé věci nastaveny velice podobně. Přemýšlí o své práci a často ji mají jako koníčka. Většinou nelitují investovat peníze, ale hlavně čas a energii do toho, aby objevili nové investice nebo zajímavé přístupy.

Pokud si myslíte, že na investování do nemovitostí jsou třeba miliony korun, podívejte se na dnešní video. Zjistíte, že investovat lze i s menšími prostředky nebo úplně bez peněz. Ale to byste museli... ale podívejte se raději na video :-)

Odkaz na blog Adolu, kde najdete video:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-investuje-realitni-makler-martin-fordos/

Pomůže trhu více nový Realitní zákon nebo Realiťák roku?

V úterý 15.1.2019 proběhla 4. Odborná realitní konference v nádherných prostorách centra Cubex na pražském Pankráci. Klobouk dolů před pořadateli z RVI a Reality.idnes.cz, protože se jim daří zlepšovat úroveň s každou akcí a navíc opět získali i zajímavé přednášející.

 

V rámci této akce proběhlo také vyhlášení soutěže Realiťák roku, ve které jsem měl možnost se angažovat. Rád bych se dnes zamyslel nad dvěma tématy, které spolu úzce souvisí.

 

Hledám odpověď na otázku, zda trhu pomůže více nový realitní zákon nebo taková “obyčejná” a zatím mnoha makléři “ignorovaná” soutěž Realiťák roku.

 

Odkaz na celý článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-pomuze-trhu-vice-novy-realitni-zakon-nebo-realitak-roku/

Předkupní právo a nedostatečně identifikovaní vlastníci

Uplynul rok od okamžiku, kdy se do našich zákonů vrátilo předkupní právo. Spousta odborníků i laiků s ním určitě přišla do styku. Víte ale, jak řešit předkupní právo u nemovitostí, které spoluvlastní neznámá osoba? Jak v takovém případě řešit předkupní právo a je vůbec možné takové nemovitosti prodávat či kupovat?

 

Odkaz na celý článek na blogu: 

https://www.adol.cz/blog-predkupni-pravo-a-nedostatecne-identifikovani-vlastnici/

Jak nabírám více jak 40% realitních zakázek online (video)

V tomto rozhovoru jsem vyzpovídal Michala Součka z realitní sítěQara, díky čemu dnes nabírá 40% realitních zakázek z onlinu. Prozradil mi, že je to díky obsahu, který na internetu a na sociálních sítích již roky tvoří.

Michal prozradil hodně detailů jak o obsahu přemýšlí, jak jej tvoří, jak hodně peněz utrácí do následné propagace i kolik času to vše zabere.

Ve videu hlavně diskutujeme o tom, co takový obsah přináší realitním makléřům. Jaké má obsah výhody, je-li tvořen správně a profesionálně. Mnoho lidí si totiž myslí, že např. videoprohlídky mají jediný cíl a to prodat nemovitost. Není to ale pravda! Michal vám vysvětlí, že jemu videoprohlídky nabírají nové zakázky.

Stejně tak i další tvořený obsah, ale na to se už podívejte v novém videu nebo si poslechněte podcast.

 

Odkaz na článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-nabiram-vice-jak-40-realitnich-zakazek-online/

 

Co se v podcastu dále dozvíte a zhruba v jakém čase:

00:30 Díky čemu nabírá Michal i 40% zakázek z internetu

01:10 Co je obsah

02:20 Videoprohlídky dnes již nestačí

03:30 Jak většina amatérů začíná s obsahem

04:30 Vlastní web – zapojení a získání nových dovedností

06:30 Začněte sami – získáte zkušenost do budoucna

08:05 Jak funguje web musíte nejprve pochopit

08:50 Jaký obsah dnes Michal tvoří

09:30 Videprohlídky, upoutávky na videoprohlídku

10:45 Jak fungují titulky ve videu

11:10 Článek a posty na sociální sítě

12:00 Snažím se dostat emoce do prodejního textu

12:40 Zákazníci vidí aktivitu a práci nad zakázkou

13:45 Zvykli jsme si spoléhat na inzertní servery

14:30 Díky změně na trhu bude přibývat nabídek

14:55 Vytvořený obsah pracuje neustále

15:45 Lidé mě vnímají jako člověka, který tu profesi dělá poctivě

16:35 Dodnes se čtou články, které jsem napsal před 5ti lety

 

17:25 Zajímavý článek lze napsat i z informací o zakázce

18:40 Kdysi jsem nebyl kreativní, ale člověk se to naučí

19:05 Sociální sítě fungují, proto na nich sem, nemusí mě bavit

20:30 Dlouhodobě člověk vytváří hodně obsahu, který pracuje za mě

20:50 O knize Michala Součka – Jak úspěšně prodat nemovitost

22:00 Knihu člověk nevyhodí, ale vizitku ano

23:30 Investice času a peněz, která se mnohokrát vrátila

24:25 Co když mě sociální sítě nebaví, nejsem grafik atd.

25:10 Opustit komfortní zónu je těžké a lidé nevydrží

26:50 Pochopení nástrojů a služeb často otevře oči

27:45 Přímá propagace mé osoby přes PPC mi nefungovala

29:00 Konkrétní případ propagace nemovitosti

30:10 Využívám ne zcela běžné postupy

31:00 Dnes již nepoužívám web nemovitosti

32:15 Lákám lidi na své stránky ne na realitní servery

33:30 Mám více dat (kampaně, Google analytics, sociální sítě, realitní servery)

34:20 Marketing je dlouhodobá věc ne jednorázová

35:05 Kdo se neposouvá, přestane mít nový byznys

35:50 Realitní servery budou v krizi hůře fungovat, nebudou stačit

37:10 Makléři dělají práci automaticky, přitom je to složitý byznys

38:10 Pro úspěch se musí makat

 

38:40 Doba nahrávala samoprodejům nemovitostí

39:30 Čeká nás doba, kdy bude těžší najít kupce

40:15 Jakou částku investuje Michal do propagace nemovitostí

42:10 Do propagace každé zakázky investuji desítky tisíc korun

43:00 Nemovitost prodám díky realitnímu serveru, ale marketing nabírá zakázky

44:15 Dodnes prohlídku vidí 130 lidí/měsíc a je 2 roky stará – stále nabírá

45:20 Více obsahu často minimalizuje nesmyslné prohlídky

46:30 Na prodej stačí i 1/3 schůzek, lepší efektivita pro všechny strany

47:30 Shrnutí Pavel: Nenechte se odradit neúspěchy, začněte

48:20 Shrnutí Michal: Dělejte chyby a učte se z nich, posouvejte se dál

49:20 Shrnutí Michal: Obsah mi přivádí zákazníky, které nemusím nahánět

Jak zjistit výši dluhu u exekuce z výpisu z katastru nemovitostí

V případě, že chcete koupit nemovitost, na které váznou dluhy nebo zprostředkováváte její prodej, je nutné nejprve zjistit původ a výši dluhu. Jak jsem psal již v jednom z předchozích článků, je nejlépe začít s výpisem z katastru nemovitostí. Bohužel jsem zjistil, že mnoho lidí neví, jaké dluhy a jak se do katastru zapisují.

Dnes bych se rád zaměřil na to, co je to exekuční titul, jak se liší od exekuce a prozradím jednu fintu, která vám třeba usnadní cestu ke zjištění výše dluhů.

Odkaz na celý článek na blogu:

https://www.adol.cz/blog-jak-zjistit-vysi-dluhu-u-exekuce-z-vypisu-z-katastru-nemovitosti/

 

Odkaz na Infosoud:

http://infosoud.justice.cz/InfoSoud/public/search.jsp

Investiční příležitosti v nemovitostech v roce 2019

Konec roku je již za dveřmi a je tedy dobré se podívat na to, jaké investiční příležitosti se nabízejí pro rok 2019. Ne, že by se na trhu snad objevila zcela nová příležitost nebo by naopak ty dosavadní zanikly. Spíše se chci zamyslet nad tím, jak vývoj na trhu hypotečních úvěrů a situace se zadlužováním obyvatel tyto příležitosti pravděpodobně ovlivní v roce následujícím.

Odkaz na článek najdete zde:

https://www.adol.cz/blog-investicni-prilezitosti-v-nemovitostech-v-roce-2019/

Jak začít investovat do nemovitostí a proč spolupracovat s makléři (video)

S Nelou Kubasovou z Realitního shakeru (www.realitnishaker.cz) jsme diskutovali o tom, jak začít investovat do nemovitostí pro vybudování pasivního příjmu. Prošli jsme její začátky až po vybudování komunity investorů, kteří spolu sdílejí zkušenosti, zajímavé tipy kde hledat vhodné nemovitosti, kontakty na dodavatel služeb atd.

Účastnil jsem se také kurzu, který Nela o investování vede a napsal jsem na to téma článek "Jak jsem si myslel, že umím investovat do nemovitostí". Kurz doporučuji každému, kdo má chuť se do nemovitostí pustit, i když má zatím naspořeno jen pár desítek (ideálně set) tisíc korun.

Ve videu se ale také dotýkáme jedné problematiky a tou je spolupráce mezi realitními makléři a investory, jako je Nela a jí podobní. Nela uvádí věci, které se jí nelíbí na přístupu makléřů, ale hlavně nabízí řešení. Mluví o tom, jaký je zde potenciál pro spolupráci k oboustranné spokojenosti. Určitě se na video podívejte až do konce.

 

Video na Youtube najdete zde:

https://youtu.be/JGn4AZTs5BY

Článek na blogu Adolu zde:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-zacit-investovat-do-nemovitosti-a-proc-spolupracovat-s-makleri/

Více o Nele Kubasové a Realitním shakeru najdete zde:
http://realitnishaker.cz/uvod

O Adolu se dovzíte více zde:
https://www.adol.cz/

Pokud by Vás zajímal monitoring soukromé inzerce, o kterém mluví Nela:
https://www.adol.cz/sluzby/monitoring-soukrome-realitni-inzerce/

Co se kde ve videu dozvíte?

00:25 Představení projektu Realitní shaker
01:10 Vzdělávání, semináře, budování komunity
02:20 Základní myšlenka – nákup, pronájem = pasivní příjem
02:40 Hledání vlastní cesty – jak začít
03:05 Vlastní cesta nebo se učit z chyb druhých
03:50 Realitní makléř může být pomoc v začátku
04:30 Vlastní cíle – kolik mám peněz, kolik si mohu půjčit
05:20 Důležité je umět počítat – cena, náklady, příjmy, zisk
06:00 Kde hledat zajímavé nemovitosti
06:35 Znalost lokality je stěžejní
07:10 Lokalitu mohu ale i poznat, přestože zde nebydlím
07:50 Monitoring soukromé inzerce – zajímavý zdroj co šetří čas
09:00 Sledovat zdroje 2x týdně je málo
09:45 Neskrývat, že jste investor – to pomáhá
10:30 Většinu nemovitostí kupujeme z běžných inzertních zdrojů
11:00 Jak poznám dobrou cenu nemovitosti
11:00 U dražeb nevěřte odhadním cenám
12:15 Zda je cena dobrá bystě měli vědět dříve, než zavoláte
12:30 Cenové mapy – proč je používám
13:45 Investoři cenové mapy moc neznají
14:25 Cenové mapy v kombinaci s realitním serverem dobrý zdroj informací

15:15 Jaký je problém s realitními makléři
16:30 Makléři by měli sami investovat, protože mají příležitost
17:15 Spolupráce investora a realitního makléře
17:50 Pro investora není nutné zpracovávat celou zakázku
18:20 Makléř může spravovat portfolio investorovi
19:15 Makléř je výborným zdrojem informací o lokalitě
20:15 Vlastní zkušenosti s makléři – neprofesionalita
21:00 Předsudky vůči investorům – je dobré se přiznat?
21:50 Jak mi makléřka odmítla prodat nemovitost
22:40 Makléři často nemají připravenou dokumentaci k nemovitosti
23:05 Evidenční list je důležitý pro investora ještě před prohlídkou
23:50 Makléři jsou většinou profesionálové při vyjednávání
26:15 Vyjednávat s makléřem o ceně není těžké
27:15 Někdy je dobré vyjednávat přímo s prodávajícím
27:45 Investoři jsou pro makléře i zdrojem zakázek
28:15 Makléř může pomoci správně stanovit nájem

29:30 Shrnutí: Jak by mě makléř nahlížet na investory
30:05 Shrnutí: Jak začít, jsem-li začínající investor
30:50 Nevěřit povídačkám o nevýhodnosti investování

Potřebuji kvalitní propagaci, značka ZDARMA a RYCHLE

Na realitním trhu se ochladilo stejně jako venku. V okolí slyším: “Potřebuji kvalitní propagaci zdarma a ideálně rychle. Nemám cit pro grafiku, nerozumím sociálním sítím, mám starý web.” Kam chodíte nakupovat vy? Pominu-li nákup jídla v samoobsluze za rohem nebo v nejbližším nákupním centru. Většinou vás něco zaujme - cenou, graficky, zajímavým obsahem. Jak takové věci vytvořit?Dnes se podíváme na to, jak lze udělat snadno hezké grafické materiály, které můžete bez obav použít ve své praxi.

Dnes doporučuji použít k podcastu i počítač. Uvidíte proč. Dnes se jedná o praktický návod jak používat zdarma aplikaci na tvorbu grafiky.

Odkaz na celý článek:

https://www.adol.cz/blog-potrebuji-kvalitni-propagaci-znacka-zdarma-a-rychle/