ADOL.CZ

Výpis z katastru nemovitostí - list vlastnictví - co zde najdu a co ne

Vědět k čemu slouží výpis z katastru nemovitostí a umět se v něm orientovat, by mělo patřit mezi základní znalosti každého investora do nemovitostí. Při psaní článků na blog jsem předpokládal, že každý čtenář ví, jak výpis z katastru vypadá, jaké údaje v něm najde a zejména pak ví i o věcech, co si z výpisu musí pouze domyslet. O nemovitosti se zajímá stále více nováčků a ty se samozřejmě musí s těmito základy někde seznámit. Proto si myslím, že je na čase tento dluh splatit, zejména vůči začínajícím investorům. Dnes se v článku zaměřím na základní náležitosti listu vlastnictví, ukážeme si jednotlivé sekce a také formy zápisů, které zde můžete najít. Řekneme si i o faktech, které si z výpisu musíte pouze domyslet nebo ty, které je nutné případně ověřit ještě na jiných místech.

Odkaz na článek s ukázkami výpisu:

https://www.adol.cz/blog-vypis-z-katastru-nemovitosti-list-vlastnictvi-co-zde-najdu-a-co-ne/

Nejčastější chyby v kupních smlouvách u nemovitostí – Martin Kašpar (video)

V dnešním rozhovoru jsem vyzpovídal advokáta Mgr. Martina Kašpara, na téma nejčastějších chyb v kupních smlouvách při převodu nemovitostí. Hned na úvod jsme narazili na velmi problémové téma a tím jsou "stažené vzory z internetu". Je až s podivem, kolik lidí je schopno využít vzory zdarma, když převádí nemovitosti za stovky tisíc nebo miliony korun. V rozhovoru nanajdete tipy, jak si takový vzor upravit. Zaměřili jsme se spíše na to, kde jsou kritické body při převodu nemovitostí a čemu byste v kupní smlouvě měli přisuzovat více pozornosti. Ať už jste prodávající nebo kupující.

Martin Kašpar mimo své právnické praxe tvoří software pro advokátní kanceláře Praetor, která slouží ke kompletnímu vedení agendy advokátních kanceláří. Z toho se také vyčlenil projekt Databot, který pomáhá zejména realitním kancelářím a jejich právníkům, generovat kupní smlouvy. Hlavní výhodou je import vstupních dat z Katastru nemovitostí, čímž se minimalizují právě chyby ve smlouvách. Martin tímto produktem řešil svůj vlastní problém i problém mnoha kolegů. Při tvorbě smluv totiž často dochází k překlepům a někdy i k opomenutí určitých faktů, které "stroj" neudělá.

V rozhovoru procházíme kupní smlouvu krok za krokem a diskutujeme o chybách v popisu účastníků, ve specifikaci nemovitostí, v určení vypořádání kupní ceny, věnujeme se také předkupnímu právu a mnoha dalším tématům. Cílem nebylo podat vyčerpávající informaci o všech problémech v kupních smlouvách, ale upozornit na ty nejčastější.

Odkaz na video na Youtube:

https://youtu.be/oFGyUf_ZSG0

Odkaz na stopáž s videm na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-video-nejcastejsi-chyby-v-kupnich-smlouvach-u-nemovitosti-martin-kaspar/

 

Špatně nastavené podmínky vypořádání kupní ceny mohou překazit koupi nemovitosti

Při nákupu a prodeji nemovitosti existuje mnoho klíčových okamžiků, na kterých může celý proces shořet. Asi vás napadnou ty nejčastější důvody, proč se obchod nezdaří. Buď se kupující a prodávající nedohodnou na ceně nebo kupující zjistí, že nemovitost či její stav neodpovídají jeho představám. Ještě horší je, pokud se obě strany dohodnou, ale kupujícímu neschválí úvěr v bance. Nicméně za velmi důležité považuji nastavení podmínek celé transakce, které si mezi sebou strany dojednávají v kupní smlouvě. Právě chyby ve smlouvách nebo špatně nastavené podmínky úhrady kupní ceny, bývají příčinou stresu a nedůvěry na obou stranách a mohou vést až ke krachu celého obchodu. Proto se dnes zaměřím právě na nastavení finančních podmínek a to s důrazem na ta nejkritičtější místa.

Odkaz na článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-spatne-nastavene-podminky-vyporadani-kupni-ceny-mohou-prekazit-koupi-nemovitosti/

Jak si spočítat návratnost investice do nemovitosti

Spočítat si návratnost investice do nemovitosti ještě před tím, než investici uskutečníte, vám může “otevřít oči”. Pokud jdeme žádat o hypoteční nebo spotřebitelský úvěr, tak bychom se o jednu desetinu na úrokové sazbě hádali do krve. Nicméně když máme investovat do nemovitosti např. na pronájem, již nehledíme na to, kolik bude stát nábytek, kolik vymalování, kolik kuchyň. Hlavně ať je to hezké. Když pak porovnáme čistý výnos z nájemného oproti pořizovací ceně nemovitosti, navýšenou o další náklady, můžeme také zjistit, že je výnos záporný nebo nám sotva pokryje inflaci. Pojďme se tedy podívat na to, jak si jednoduše takovou návratnost investice do nemovitosti spočítat.

Odkaz na článek na BLOGU:

https://www.adol.cz/blog-jak-si-spocitat-navratnost-investice-do-nemovitosti/

Majitel 63 nájemních bytů zodpovídá dotazy posluchačů (video)

Očekával jsem, že video s Tomášem Kučerou, který koupil za 7 let přes 60 nájemních bytů, bude mít úspěch. Nicméně jsem netušil, že vyvolá tak obrovský ohlas. Video má za 6 týdnů přes 110.000 shlédnutí, přes 1800 lajků a stovky komentářů. Mnoho dotazů přišlo také k nám do ADOLu i přímo Tomášovi. Do dnešního rozhovoru jsem proto vybral pár nejzajímavějších dotazů, na které Tomáš ve 40ti minutách odpovídá. Kromě daňové problematiky, financování nákupu nemovitostí a analýze výnosnosti, se také věnujeme morálnímu tématu investování do nemovitostí.

Asi nejvíce mě bavila část rozhovoru, kde Tomáš odpovídá na otázku, zda by byl schopen a ochoten někoho osobně naučit investovat do nemovitostí. Po chvíli váhání prohlásil, že by to možné bylo. Samozřejmě jsme se shodli na tom, že ne každý může do nemovitostí investovat. Záleží na příjmech, zadluženosti, věku atd. Nicméně v rámci rozhovoru padla „výzva“, aby nám napsali lidé, kteří skutečně o investování mají zájem. Nejde o to, zda chtějí koupit první byt nebo již mají 10 bytů a nyní jim banka nechce schválit další úvěr. Důležité je chtít!

Jsem tedy osobně zvědavý, jestli někdo z těch 110 tis. lidí, kteří první video viděli, má zájem investovat. Výsledky sledovanosti prvního rozhovoru přisuzuji neskutečně zajímavému a inspirativnímu příběhu Tomáše a jeho otevřenosti. Pokud se ozvou lidé, kteří budou chtít od Tomáše poradit jak začít, podpoříme tento počin i našimi službami, aby měli lidé v začátcích kde nemovitosti hledat.

 

Odkaz na blog ADOLu, se stopáží k videu:

https://www.adol.cz/blog-video-majitel-63-najemnich-bytu-zodpovida-dotazy-posluchacu/

Odkaz na Youtube s rozhoverem:

https://youtu.be/91FIXQN25co

Pozor, družstevní byt nemusí vždy patřit družstvu

Většina lidí asi ví, že není možné “koupit” družstevní byt. Pokud se o nemovitosti zajímáte tak víte, že si můžete koupit v bytovém družstvu (společnosti) podíl a s ním je spojeno určité právo užívat byt na základě nájemní smlouvy. Celkem logicky by se dalo předpokládat, že družstvo je vlastníkem všech bytů a případně nebytových prostor, které družstevníci užívají. To ale neplatí vždy. Existují výjimky a ty pak mohou mít vliv na cenu daného “bytu” resp. podílu. Jak je možné, že družstvo nevlastní nemovitosti, které pronajímá? Dnes se podíváme na tuto zajímavost, abyste v případě “nákupu” družstevního bytu byli v obraze.

Odkaz na článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-pozor-druzstevni-byt-nemusi-vzdy-patrit-druzstvu/

Odkaz na video o investování s Miroslavem Jonášem:

https://youtu.be/uDnCos5P1QU

Jak ovládnout sociální sítě

Chcete vědět, jak spravovat své sociální sítě, abyste na svůj web přivedli více klientů a prodali své produkty nebo služby? Že nic neprodáváte? Pokud sledujete náš blog, který se primárně věnuje nemovitostem a realitnímu trhu, tak bych se dost divil. Realitní makléři přes sociální sítě dnes prodávají své nemovitosti a další nabírají do nabídky. Developeři řeší, jak propagovat svůj projekt a jak co nejdříve prodat nové byty. Pokud jste investoři a pronajímáte byty, sociální sítě vám mohou pomoci hledat nájemníky. Možná jen hledáte nové kolegy do týmu. Sociální sítě jsou zkrátka nedílnou součástí našich osobních i pracovních životů. Přiznejme si, že by většina z nás chtěla “konečně pochopit”, jak to celé funguje a jak sílu sociálních sítí využít pro sebe. Já se kvůli tomu dnes vydal na zajímavé školení a rád bych se s vámi podělil o pár mých “aha momentů”.

Odkaz na článek na BLOGu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-jak-ovladnout-socialni-site/

 

Odkaz na článek o obsahovém marketingu pro realitní makléře:

https://www.adol.cz/blog-obsahovy-marketing-v-realitni-branzi/

Jak kupovat nemovitosti po telefonu - Juraj Sutoris (video)

Pohybujete se v realitním byznysu a chtěli jste někdy domluvit obchod po telefonu? Každý si v první řadě představí makléře volajícího na studený kontakt a nabízejícího vlastní služby. Ale co když hledáte investici a chcete přesvědčit majitele nemovitosti, aby vám ji prodal. A co teprve aby vám ji prodal pod cenou? Realitní byznys má mnoho podob. Můžete lidem psát dopisy, emaily, využívat sociálních sítí apod. Ale jednoho dne přijde okamžik, kdy k posunutí celého obchodu potřebujete zvednout telefon a spojit se s protistranou. V tuto chvíli mnoho lidí zachvátí panika. Dnešní host se ale v těchto situacích vyžívá a je v komunikaci po telefonu extrémně úspěšný. 

 

Odkaz na celý článek na blogu ADOL.cz:

https://www.adol.cz/blog-video-jak-kupovat-nebo-nabirat-nemovitosti-po-telefonu-juraj-sutoris/

 

Odkaz na rozhovor na Youtube:

https://youtu.be/3LAyv4TcXK8

 

Investoři se v rámci dražeb dopouštějí velkých chyb

Otázku, zda jsou ještě dražby nemovitostí zajímavé, když je o 20% méně dražeb než před 2-3 lety a na dražby chodí mnohem více zájemců, dostávám každý týden. Vždy odpovídám “samozřejmě, ale….”. Než se dostanu k tomu “ale”, tak musím zdůraznit, že paradoxně tu stejnou otázku dostávám již takových 5 let. Dávám také stejnou odpověď. A má rada je vždy odpovídající skutečnosti.

Dražby nemovitostí jsou zajímavé, dají se na nich vydělat peníze, ale člověk musí více přemýšlet, předvídat, analyzovat, lépe určit cenu, nechtít vydělat balík na každé dražbě. Dnes bych vám rád ukázal některé zajímavé dražby, které se uskutečnily za poslední měsíc (srpen - září 2019). Na nich uvidíte, že dobře koupit nemovitost se stále daří a také vám ukážu největší chyby, kterých se zájemci o nemovitosti dopouštějí. 

Odkaz na článek na blogu ADOLu:

https://www.adol.cz/blog-investori-se-v-ramci-drazeb-nemovitosti-dopousteji-velkych-chyb/

Úschova kupní ceny - advokátní úschova, bankovní úschova, notářská úschova nebo úschova u realitní kanceláře

O úschově kupní ceny při převodu nemovitosti jste asi všichni již slyšeli. Možná ji někteří z vás již využili, někteří o ní zatím pouze četli. Úschova kupní ceny se využívá k zajištění bezpečnosti při převodu nemovitosti. Ačkoliv by se mohlo zdát, že slouží jako ochrana prodávajícího, není to pravda. Při převodu každé nemovitosti vstupují do určitého rizika jak prodávající, tak i kupující. Úschova peněz je tak nejjednodušším nástrojem k tomu, aby obě strany měli jistotu, že převod nemovitosti i peněz proběhne pro obě strany co možná nejbezpečněji. V praxi přichází v úvahu advokátní úschova, bankovní úschova, notářská úschova nebo úschova kupní ceny u realitní kanceláře. Jaké jsou výhody, nevýhody i rizika jednotlivých variant, jsem se rozhodl přiblížit v dnešním článku.

Odkaz na blog ADOLu, kde najdete celý článek:

https://www.adol.cz/blog-uschova-kupni-ceny-advokatni-uschova-bankovni-uschova-notarska-uschova-nebo-uschova-u-realitni-kancelare/